开发商发出“交楼通知” 是不是就算交楼呢？当然不是。如果这样，那购房人说我没有收楼就不算交楼了？那么交钥匙是否等于交房？同样的 不行使的，解除权消灭。 第十七条 ：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：......逾期交付使用房屋的，按照 ...
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交易，是商品与货币的交易，亦即物权与物权的交易。现行合同法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。物权 ，均不影响应收账款转让的有效性（第9条）；区分转让通知与付款指示（第13条）；债务人的付款义务解除以收到付款指示为界（第17条）；禁止债务人放弃因受让人 ...
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审核，将由原定房价每平方米1900元，调整至每平方米2480元，并据此通知原告结清余款及追加房屋调价款99万元。原告不同意上调房价，遂向法院起诉。一审法院经 年版，第508页。）值得注意的是，日本判例一般并不轻易承认情事变更，如买卖合同中，价格上涨了六倍，但日本最高裁判所仍然不承认是情事变更，因为他们 ...
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上是一种身份关系，是身份关系的财产表现形式。在共有人之间的身份关系解除前，共有人不得转让其共有份额。共同共有人不享有先买权。如共有对象 房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”我国《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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或便利,违反侵权法上的义务,严重侵害对方当事人的固有利益的场合,应赋予对方当事人合同解除权,以预防侵权行为的发生。 我国合同法的一些学说借鉴王泽鉴教授所介绍 情形,雇员因不慎而造成顾客伤害的,如果店主想买东西的顾客是想与他订立买卖合同仅根据《民法典》第831条的规定承担责任,而且并不一定要承担责任,而 ...
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的原因或他人干扰而未按规定提出过户申请。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等 人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第九条有所表述，该条规定：“对国土资源 ...
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有“不真正义务”理论，主张民事义务包含“不真正义务”，如投保人之“告知义务”、“通知义务”；合同解除权人对已受领给付物之“保管义务”，学界称为“强度较弱”之义务。[ 过错问题，上述表述不规范。关于无过错责任归责原则，下文将作分析。 买卖合同标的物意外风险之归属有两种立法模式：(1)风险归占有人，过错移 ...
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认定，具有重要意义。一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致，以实际开工日期为准（开工通知书等 工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本 ...
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十九条公共租赁住房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，并落实建设、买卖(购买或转让住房作为公共租赁住房房源)、经营等环节免征城镇土地使用税、土地增值税 承租公共租赁住房应签订租赁合同，合同期限为3年。租赁合同应载明房屋的基本情况、租金标准、租金收取方式、租赁期限、合同解除、违约责任以及双方权利 ...
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违约责任，一种观点是：在双方不能订立购房合同时，一方可以将认购书的内容视为买卖合同的内容，可以请求对方履行，或诉请裁判机关裁决并以裁决书作为买卖的依据 放弃和加倍返还而给予了当事人解除合同的权利和机会。我们显然不能认为因认购书中对将来签约的本合同主要条款包括价款、付款方式、房屋面积、结构等都有明确约定 ...
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