房屋租赁法律问题 -法学论文搜索

民法不动产所有权定位论文

原状,实质上是通过诉讼使违章建筑合法化,与我国有关土地、规划等方面的法律、法规相冲突。[31]问题在于，金钱赔偿的数额如何确定？有学者认为，毁损违章建筑的中，有些法院似乎采否定立场。[36]我国《城市房地产管理法》第53条明文规定，房屋租赁中的出租人应该是所有权人。此外，如果建造人不享有本权，他的 ...

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房地产管理办法

建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请 ...

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二手房过户需要注意哪些问题？

二手房交易特别是在二手房过户程序里需要注意许多事情,在办理过户之前首先要处理好产权问题,避免产权问题而产生不必要的麻烦。交易的最后就是房子过户了,如房屋的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司 ...

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论合同相对性再突破

原则的概念我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更、解除合同。[1]该》第二百二十九条的规定 [8] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第2二十条之规定 [9] 《中华人民共和国合同法》 ...

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最高人民法院征收拆迁裁判规则五则

被征收人与补偿对象是房屋所有权人。本案原告不能依据项目名称来确定具体补偿项目是否给予承租人。2.出租人与承租人之间为租赁合同法律关系，原告主张权利的依据拆迁许可证行为提起诉讼的，其原告资格已不符合最高人民法院《关于执行行政诉讼法若干问题的解释》第12条规定的条件，受诉法院可裁定不予受理。案情简介原告 ...

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最高人民法院征收拆迁裁判规则五则

被征收人与补偿对象是房屋所有权人。本案原告不能依据项目名称来确定具体补偿项目是否给予承租人。2.出租人与承租人之间为租赁合同法律关系，原告主张权利的依据拆迁许可证行为提起诉讼的，其原告资格已不符合最高人民法院《关于执行行政诉讼法若干问题的解释》第12条规定的条件，受诉法院可裁定不予受理。案情简介原告 ...

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违章建筑的物权法定位及其体系效应

,138,139. [7] Dieter Medicus,Schuldrecht Ⅱ,Besonderer Teil,12.Aufl.,München 2004,S.416. [8] 王小莉：“违章建筑买卖合同法律问题初探”，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007年第5期。 [9] 宁红丽：“ ...

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公房同住人的认定

他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。《1995年出售公有住房方案实施细则的问题解答》对于同住人的认定，引用了该规定，但对于新分配租房居住不到3 的租赁户，补充规定以住房调配单和户口簿上的同住人为准。 2、《上海市房屋租赁条例》中使用了“共同居住人”概念，但对其具体认定并未作出明确规定。 2001年 ...

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承租人再次转租的法律效力该如何认定

一、法律规定及解释对于租赁中的转租问题，我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人与原房屋在位置、面积、户型、楼层及内部设施等方面存在差异，导致两次租赁房屋的租金缺乏可比性，因此实践中能否得到法院的支持存在一定的诉讼风险。还有就是支付 ...

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