示的信赖利益，并不改变物权变动当事人内部的法律关系的性质，因而更具合理性。”②当买卖合同无效、被撤销、不成立时，标的物所有权不发生转移，让与人可基于 非法所得，并可处以转租人转租租金总额５倍以下的罚款；又如：最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中规定：7、转让合同 ...
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提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方反悔是允许的”；1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理房地产管理法 即当事人之间债权债务关系的建立，此时当事人开始享有债权法上的请求权。但是，买卖合同的生效，并不当然地发生标的物上的物权变动的效果，物权变动只有 ...
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：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记”，“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记”。（6）1995年 非法处分共有财产。根据物权行为的“抽象原则，当原因行为被撤销时（比如一个买卖合同被宣布无效时），依此原因行为所为的物的履行行为（比如出卖 ...
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无效的，法院不予支持。如果因房屋未经竣工验收导致承租人无法使用，承租人可以请求解除合同。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款违反 经有关城市规划行政主管部门同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县 ...
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建立，房地产纠纷出现了许多新情况，新问题。针对本市审理房地产案件中经常遇到的疑难问题，在8月16日至18日召开的有各法院分管民事院长，民庭庭长参加的上海市 房屋所要支去的价款与原购房价款之间的差额。 21．双方自愿，依法订立房屋买卖合同并已实际交付房屋和房价款的，虽未办理所有权转移登记手续，应认定双方 ...
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也不影响交行陕西分行抵押权的实现，被申请人可向瑞麟公司主张撤销或解除《商品房买卖合同》来保护其权益。最后，根据《物权法》的立法精神，适用《执行异议 被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（ ...
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房日止。二是购房者拒绝收房导致的未能按期交房。开发商交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由 使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另，若购房者需解除合同的，应在合同约定的期限内、或合理催告后3 ...
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要件，见《〈担保法〉司法解释》第116条;三是解约定金，即以定金作为自然解除合同的条件，见《〈担保法〉司法解释》第117条;此外，法律上还有一类叫作“ 得保障针对上述房地产销售中存在的这类现象，购房者可以从如下几方面着手，以保护自己的合法权益。1、在签订“定金协议”前，先详细了解《商品房买卖合同》及《 ...
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，注册号：XXXXXXXXXXXX。 被告：欧某，男，汉族,XX年XX月XX日出生，住广东省佛山市XXXXXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX。 案由：买卖合同纠纷 诉讼请求： 1、判令被告立即向原告支付全部货款人民币XX拾XX万XX仟XX佰XX拾元整（小写：XXXXXXX元 ...
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。看房的次日，俞教授即匆匆与彭先生及中介方签订了《房地产买卖中介合同》，以110万的总价买下房子。合同签订后，俞教授按约于9月13日支付给了彭先生 了，并提出了撤件要求。经过三方协商，10月14日各方均同意解除合同并一起去房产局撤件。合同解除后，卖主在返还俞教授购房款时，扣了她3万元违约金。房子没买成 ...
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