的问题基本上是采折衷主义立法例。如《担保法》第41条规定，当以合同设定抵押权时，抵押合同从登记之日起生效，又如第64条第2款规定质押合同自质 交易安全； ⑶ 有利于减少举证困难。依据物权行为理论，动产物权的转移以交付为要件，不动产的物权转移以登记为要件。因为这种交付或登记具有公信力，如《德国民法典》第 ...
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出价最高的买受者得到了产权证；更有甚者，交了钱甚至装修入住后，才知该房产本已抵押给他人。买受人的利益因此受到极大损害。《物权法》为防止这种情况的发生规定了预告登记制度。 三、区别不动产物权别动的原因与结果没有登记合同依然有效 我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、 ...
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的债权罹于时效，但由于作为抵押权的期间对担保物权的存续并不具有法律约束力，即抵押合同中的抵押权并不适用时效规定，因而银行方面的主债权已过诉讼时效，作为从合同的 而消灭，而且受担保的主债权也不会因时效而消灭。《瑞士民法典》也规定因不动产担保而登记的债权不因时效而消灭。但法国、日本等国家在此方面的规定却 ...
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授信期限自2008年3月20日至2009年3月20日。同日，A银行与汽车经销公司签订了《抵押合同》，约定汽车经销公司以现有及将有的汽车为主合同项 、价格相对稳定、生产厂商实力雄厚；适当提高银票保证金比例，减少敞口额度，提高不动产质押率；降低贷款风险系数，督促并引导企业理性经营，强化风险意识，绝不能为了 ...
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反面的案例，可以充分说明创设异议之诉的必要性。比如，某银行申请执行甲公司借款合同纠纷一案，执行法院冻结了甲公司名下的银行存款。案外人乙公司异议称，该 管辖。此种情形，在实践上实际已经有类似做法。比如，银行起诉主债务人时，往往一并起诉不动产抵押人。即使抵押物所在地不在受诉法院所在地，实践中也并未见抵押人 ...
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、半成品、成品等一般动产，而不包括不动产、知识产权和债权等财产。 同时，依照物权法第一百七十四条之规定，凡来自抵押财产的一切所得（应存入抵押权人指定 的依照担保物权成立的先后顺序受偿规则不同，应当优先适用。留置权存在于加工承揽、保管、运输、委托等合同中，当抵押物被作为加工承揽、保管、运输、委托合同的 ...
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。2004年7月1日，郑某与某银行签订了公积金个人住房委托贷款借款合同及抵押合同，同年10月8日，某银行向郑某发放了15万元公积金贷款，郑 地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。根据上述法律规定，在我国，房屋等不动产的产权变动是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其 ...
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问题基本上是采折衷主义立法例。如《担保法》第41条规定，当以合同设定抵押权时，“抵押合同从登记之日起生效”，又如第64条第2款规定“质押合同 。虽然我国2003年公布的“物权法草案”中，第23条规定“因登记机构的过错，导致不动产登记簿错误记载，对他人造成损害的，应当承担损害赔偿责任。”，但是这样的规定 ...
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受人信用风险的把握，选择单独适用所有权保留或者除设立所有权保留之外再选择保证担保或抵押担保或质押担保以增加责任人或责任财产来防范信用风险的发生。但就几种制度相比 标的物是不动产，则第三人因实际不能实现办理过户登记而不能对抗出卖人；如果标的物是动产，根据买受人取得标的物的用途不同，可以根据合同分为允许再 ...
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乡镇企业改制方式不同，办理用地手续的规则也不同。（1）企业整体转让或部分不动产转让时土地使用权随之转让的，由受让者依法办理土地征收、出让手续，补交 证。 更有意义的是，这部地方规章还提出允许集体建设用地使用权抵押。要求“集体建设用地使用权抵押应当签订抵押合同，并向市、县人民政府土地行政主管部门办理抵押 ...
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