和解决是物权立法最后攻坚阶段的主要任务。从当前的讨论情况来看，法学界关于物权立法如何对国家所有权、集体所有权和个人所有权采取平等保护原则在认识上并不 农民集体享有，农民个人要获得土地生产资料，则要依照物权法的规定通过与集体签订土地承包经营合同，取得对集体所有的土地的承包经营权。因此，物权法必须规定国家 ...
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不动产（含部分特殊动产）而言即指登记行为（也有以合同直接设立物权的制度，如农村土地承包经营权），对于动产而言即为交付行为。 物权原因行为效力的 规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中关于登记的有关内容事实上至今并未生效。 此外，还有一些物权制度的实际效能有待于 ...
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不动产（含部分特殊动产）而言即指登记行为（也有以合同直接设立物权的制度，如农村土地承包经营权），对于动产而言即为交付行为。 物权原因行为效力的 规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中关于登记的有关内容事实上至今并未生效。 此外，还有一些物权制度的实际效能有待于 ...
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人即发包人的权利，而且在一定程度上具有对世权的特征。承包经营权的取得不再仅仅依据承包合同，而且实行物权性的登记制度。承包人的经营权具有流转和处分上的相对 也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制交易，从而长期制约了农地权的融资功能，承包人对所 ...
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使用权人的关系。建设用地使用权和地役权都需要物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于承包经营合同关系的规定，通过物权法明确 流失需要采取多种措施和多种法律手段解决，例如可考虑在物权法中规定：“国有土地使用权出让、重要的国有不动产和动产转让、国家购置重要的不动产和动产、国家的 ...
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登记与权利关系不一致之弊。”11 《瑞士民法典》第735条的规定看，12其关于土地物权混同的效力采取了相似于德国法的做法。 相比于罗马法例，德国法例既体现 顺位的抵押权时，其第一顺位的抵押权不消灭。例举二：建设用地使用权或土地承包经营权设定抵押权，其所担保的债权设定权利质权时，则建设用地使用权人或土地 ...
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受人,但预告登记实际上是买受人和开发商之间的一项物权合同,具体说来,是未来商品房处分权能的让与合同。买受人通过预告登记,取得的不是既得物权,而是 同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权。我国《农村土地承包法》第33条:土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有 ...
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土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意 而要改变的话，国家系基于自身的统治权、管辖权等纯粹的国家权力。从我国现行法律关于林地改变为建设用地的规定来看，这一判断是合理的。 第一，就国家所有的 ...
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组织成员劳动的成果，所以也无法按照社会主义的按劳分配原则操作。 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条:“农村集体经济组织或者村民 协议的相对人不是被抚养人，故离婚协议不是被抚养人要求抚养费的合同依据。被抚养人主张抚养费的法律和事实依据仍然只能是其对生活费和教育费 ...
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，鼓励农民腾退多余宅基地。凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。 （十一）加大对农村建设 在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费分配以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。 28、陕西省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于加强 ...
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