制度的存在不仅直接剥取了农民的收入，而且还大大限制了 农民劳动所有权、劳动使用权及收益权的时空领域。）以市场经济为取向的改革开放必 然使农民经历身份身份 市场产品的市场准入则应包括农地、农产品及劳动力等的市场进入，这方面应加强农村土地制度的改革，建立农土流通 制度及农产品流通体制的市场化。 （2）产品 ...
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、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记。在进行上述登记前，承包土地 因素，防止纠纷的滋生，维护正常的社会经济秩序。有鉴于此，这类合同在登记前也应当经过公证。 与此类似，该法草案第一百六十条规定的宅基地使用权登记也 ...
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要求。实质上，承包经营合同只能充当设立农地使用权以及明确农户对集体承担必要的费用交纳义务的一种形式。我国农村土地承包经营权的设定的内容须有明确的法律 法定和内容法定，最终是为了落实到效力法定。我国最高人民法院《关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题的意见》中规定：承包人将承包合同转让或转包给第三者， ...
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的出让合同，其性质为民事合同。对于这一点，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》已经明确将其定性为民事合同，并规定了合同 经营权的设定和让与 第127条第1款规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。而依照《农村土地承包法》第21条，承包合同的内容主要包括 ...
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土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人的关系。建设用地使用权和地役权都需要物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于 或者规定不具体，或者没有提高到物权的高度，实践中发生了不少涉及物权的纠纷，无法可依。没有物权法必然影响人们的正常生活秩序，没有物权法，合同法的作用 ...
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三十三条明确规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 商品房买卖合同的效力问题 对于在农村集体土地上所建（广义上的）商品房，如前所述，我们认为不适用《解释》。但由于该类房屋买卖的纠纷数量较大，目前已经 ...
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信用原则的要求。 赞成买受人返还房屋的一方也提出了有力反驳：目前，在我市农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转 非法转让土地，《物权法》第153条也明确规定 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据房随地走，地随房走的原则，宅基地上 ...
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以及诸多建设项目实施进程的大问题。考虑到现行征地补偿价拟定办法容易引起官民纠纷，笔者现提出一个新论以种粮年产出的40倍作为耕地征收补偿的基准价，提请大家 补偿价如何确定，政府就可以根据相关法律和政策规定单方面地决定，而且依法可以在土地使用权人、承包权人不同意的情况下强制实施。 2、种粮是18亿亩耕地的 ...
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以及诸多建设项目实施进程的大问题。考虑到现行征地补偿价拟定办法容易引起官民纠纷，笔者现提出一个新论以种粮年产出的40倍作为耕地征收补偿的基准价，提请大家 补偿价如何确定，政府就可以根据相关法律和政策规定单方面地决定，而且依法可以在土地使用权人、承包权人不同意的情况下强制实施。 2、种粮是18亿亩耕地的 ...
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，此地役权由谁解除？ 4.在所有权的基础上产生，能提高土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权这些用益物权的利用价值。地役权的使用价值效力表现形式有时会 双方可以协商解除合同，供役地人对需役地人产生的必要经济损失要考虑合理补偿问题。农村土地承包户死亡，地役权是否因为继承关系而可以继续存在？按照农村 ...
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