的消费品有所不同。二是，预售商品房时，买卖双方要尽速办理预售登记，在商品房建成后还要再办商品房产权登记，购房者已获得了相对稳定的法律保障，这与先付款 预付式消费的思路[3].另一方面，境外不仅存在第三方发卡的做法，有些国家还专门制定了相关规则，甚至要求企业将预收款项交存商业银行。我国台湾学者还提出了在 ...
//www.110.com/ziliao/article-251683.html -了解详情
的合理利益。当今的商品房买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定有约定从约定， ，因而可以作为建筑物区分所有权的客体。参见王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题[J].现代法学，2006，(9).对此本书作者表示赞同。但本文讨论的重心不 ...
//www.110.com/ziliao/article-243343.html -了解详情
的约定承担违约责任。鉴于某公司已在办理大产证期间向房地产管理部门提交了相关的手续材料，但违约金计算的数额应扣除双方约定的给予被告某公司90天的 528元为基数，按中国人民银行规定的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十 ...
//www.110.com/ziliao/article-196396.html -了解详情
制度的改革，越来越多的居民从开发商那里购买商品房作为自己的居住用房，由于相关法律法规的不完备，因为商品房买卖引起的群体性纠纷时有发生。物业管理纠纷是近年来 ，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定向有关部门申请裁决。[20] 商品房买卖纠纷和物业管理纠纷，则是另外一种情形。作为新兴 ...
//www.110.com/ziliao/article-184329.html -了解详情
的焦点。 公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1 数据的计算方式及其文件等等。 第三招：在购房合同中约定公摊面积。 《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款， ...
//www.110.com/ziliao/article-173357.html -了解详情
发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效，无效合同就按合同法的相关规定处理。 2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多 ...
//www.110.com/ziliao/article-168989.html -了解详情
并非涉及所有的民事领域。只有在民事纠纷与行政管理密切相关的情况下，行政机关才对该民事纠纷予以裁决。从现有的法律规定来看，行政裁决引发的行政争议与民事争议交织的 首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产管理法》第六十一条规定， ...
//www.110.com/ziliao/article-157685.html -了解详情
相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与预售商品房请求权之间的优先次序 就同一建设工程，承包人优先受偿权与承购人对其所 价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，即缴纳土地使用权出让金是法律规定的抵押权人实现抵押权的一个先决条件，抵押权人只对缴足土地使用权出让金后 ...
//www.110.com/ziliao/article-151223.html -了解详情
月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使 商品房买卖中的欺诈几个方面，反应相对滞后，缺乏前瞻性。我个人的意见，在今后的立法中，应当在相关法律中对违反诚实信用原则的行为作出承担责任的具体规定， ...
//www.110.com/ziliao/article-151045.html -了解详情
房屋，而购房人最主要的义务则是一次性或分期支付所购房屋的价款，由于房屋买卖合同的特性，从订立合同之后，所购房屋的位置、楼层、户型、面积等因素 事件极少发生，在《房地产管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中均没有相关的规定，似乎相关的权益保护缺乏直接的法律规范 ...
//www.110.com/ziliao/article-150800.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务