及权利保护意识的强化。 （二）中介涉诉现状带来的司法预警 据北京市房地产交易管理网网签数据显示，今年上半年二手房成交量已超过去年全年成交总量。可以预见， 科学管理 目前中介涉诉案件案由过多，包括居间合同纠纷、买卖合同纠纷、委托合同纠纷、定金合同纠纷、商品房预售合同纠纷、财产权属纠纷、不当得利纠纷、服务 ...
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是无效的，我们难道能据此就取消合同，再费时费力要求双方返还？再如现实中有许多没有商品房预售许可证而进行的房地产交易，事后双方诚实履行，并且办理了 的禁止性规定，这样的协议是无效的。 虽然大多数国家对于违反法律强制或禁止性规定的合同都直接规定为无效，但对于强制性规范是区分对待的，也就是说，并非所有的法律 ...
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买卖业务，而本土传统的中介机构则主要从事中低端的物业，如普通二手房、商品房的买卖租赁业务，彼此之间的竞争并不激烈。但是随着2002年外资中介机构接受银行15 损失的，则由委托人承担相应的赔偿责任。3、来自交易合同、交易手续方面的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、 ...
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之失败，其2002年债法现代化法业已改弦易辙。至于我国合同法第132条规定买卖合同出卖人应当有处分权，实为本末倒置。该说的逻辑如同是为了保护一个人安全 。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认买受人的期待权。期待权 ...
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相关法律也未规定不许设立无限公司、两合公司。有些地方法规规定，房屋租赁合同与商品房预售合同不经登记不发生法律效力（当然，在合同法生效后，第44条明确 和作用，为什么在民法典的总则中不加以承认呢？！当然，对于上述合同法中的“交易习惯”或“商业惯例”的意义，目前学术界存在两种截然不同的理解。一种理解认为， ...
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在实践中具有诸多优越性。 第一，采纳这种物权变动立法模式，可以体现物权变动的交易便捷与安全原则[7].物权在本质上是一种财产权，现代市场经济的发达依赖于财产 ）》第9条已经抛弃了一概认定未办理登记的合同为无效合同的做法，2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条与 ...
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着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人， 产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。 结果：小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款 经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能 ...
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着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人， 产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。结果：小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能 ...
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成本价或者标准价购买的中央在京单位的安居工程住房和集资合建住房，该类房屋与一般的商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售央产房，前提是该房屋符合 中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点：一、签订房屋买卖合同前，严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况，可通过查看房屋所有权证、或者向房管 ...
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应为我。依据《合同法》第52条第2款之规定及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，陈某、韩某签订的《 凭出卖人出具的收条不足以证明付款情况，应结合银行转账凭证或取款证明等其他证据和交易习惯综合进行判断。此外，还要注意“后买受人”与出卖人间是否存在特殊关系。恶意 ...
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