的商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二卖，由于这类案件比较复杂，处理起来很困难。因此，在这里我就商品房一房二卖的相关问题进行讨论 排除房地产开发商与第一买受人签订买卖合同，并为其办理商品房所有权转移登记手续后，再与他人签订房屋买卖合同的行为。依据房地产管理法的规定，第一买受人已经依法取得 ...
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对占有的保护，是否会理所当然牺牲土地使用权人的合法权益？面对冲突，司法又该如何取舍？笔者认为，对违章建筑占有人的占有保护，表面上看是偏向于对无权 物权遭受客观侵害的问题。因此，前述案件最终解决思路还有待全体业主（土地使用权人）通过行政确认途径，请求行政机关确认诉争房屋为违章建筑予以拆除，或者向违章建筑 ...
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间，比合同约定的面积少了3.23平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，支持姚某的主张，判决房地产 ，如否认其权利，必将造成及其严重的后果，这类房屋产权的法律依据与开发商建设的房产相同。第三，从有关行政规章看，全国有些地区已经在尝试给地下空间办理 ...
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年2月，赵某之子瞒着父亲将房产证拿走，由某市国土房管局办理了房屋变更登记，产权人由赵某变为其子。2001年元月，赵某得知房产证被变更，为了不 人送达行政处罚决定书、行政处理决定书，或直接对相对人的人身、财产采取行政强制措施等等。而判定应当知道行为内容则要根据逻辑推理、生活经验法则和案件的具体情况来推定 ...
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公法/私法/接轨 内容提要: 立法者在通过立法来完成公、私法的接轨任务时，应当妥当处理宪法与民法、行政法与民法、普通民法与特别民法、民事实体法与民事程序法以及 ，又分别由矿产管理部门、水行政管理部门、渔政管理部门以及林业管理部门负责。多个部门的登记制度如何统一为一种登记制度，物权法并没有作出回答，而是 ...
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混淆。 三、尚未完全生效的合同。 合同法司法解释（二）第八条 “依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等 也未说明付的是还贷本金还是利息还是费用，事后双方就此发生争议，如何断案？因此需要有一个处理的规则。上述解释的意义正在于设立了断案的规则。分如下两 ...
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，应如何进一步保护其合法权益，进行阐释，使买受人在了解最新立法的基础上更有力、更全面地维护自己的权益，同时，也使人民法院在审理此类案件时作到 为合同条款。合同样式可参照建设部、国家工商行政管理局印发的商品房购销合同示范文本；其二，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，如公用部分的设施及装修标准 ...
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法规及实务混淆物权变动与基础关系的生效，如房屋买卖未办产权过户手续，认定买卖合同无效；设定抵押权未办抵押登记，认定抵押合同无效，严重不利于保护交易秩序 建立了民事审判庭、经济审判庭、知识产权审判庭、房地产审判庭等民事法庭，审理各类民事案件，有了一支人数众多的民事法官队伍，其中一部分法官已经具有了较高的 ...
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的物权变动，自政府的征收命令作出之时发生效力。 例如，法院审理产权争议案件，最后作出判决争议房屋归李四所有，自判决生效之时李四就得到了该房屋的所有权 符合物权的定义，创设所谓取水权，也与法理相悖。地下水的问题，可以特殊处理，可由行政法规或者地方性法规对地下水的抽取规定必要的措施。应当注意到，水和空气， ...
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年2月，赵某之子瞒着父亲将房产证拿走，由某市国土房管局办理了房屋变更登记，产权人由赵某变为其子。2001年元月，赵某得知房产证被变更，为了不 人送达行政处罚决定书、行政处理决定书，或直接对相对人的人身、财产采取行政强制措施等等。而判定应当知道行为内容则要根据逻辑推理、生活经验法则和案件的具体情况来推定 ...
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