的存在，所以它是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。有种观点认为，商品房认购书约定了定金条款，也就是一种定金合同，是一种设立担保的行为。 ，更不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定； ...
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的存在，所以它是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。 有种观点认为，商品房认购书约定了定金条款，也就是一种定金合同，是一种设立担保的行为。 更不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定； ...
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情况；2房屋的基本情况，位置和面积等；3房价；4签订正式合同的约定；5定金条款。总的来看有点类似于购房议定书。解释认为，认购书只要开发商符合预售 的原因，未能在规定期限（2个90日）内办理产权登记手续的，应当承担违约责任。没有约定违约金或者难以确定损失额，按照已经支付购房款总额根据人民银行关于逾期贷款 ...
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的承诺，对招标人和中标人均具有法律效力，如未能依法签订书面合同，则过错方应承担违约责任；其二为合同未生效论，认为由于作为特别法的《招标投标法》第四 建设工程合同还未生效，但由于法律的特别规定，招投标文件中的“定金合同”却已经生效。其二，《实施细则》可不改变投标保证金的名称，仅仅是改变该保证金的性质，使 ...
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方式，第三种认为兼有担保和违约责任方式。笔者不太赞成违约金具有担保属性的说法，违约金虽然与民法上传统的担保方式如保证、定金、抵押、质押有一定的 的合同，应当依据当事人的意思来确定，如果当事人的意思是为了强制履行债务以加强合同的效力，当事人约定的就是惩罚性的违约金，如果当事人的目的是为了事先预定损害赔偿 ...
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相同。大多数开发商利用通过向银行贷款维持商品房项目开发，消费者在与开发商签订商品房预售合同后通过办理抵押贷款向开发支付购房款。开发商又用消费者的购房款偿还银行的贷款。 商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该条只规定违反认购书约定时的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和 ...
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一查开发商的五证。必要时可以委托律师调查。 二、签约及履行过程出现的问题。1、定金合同的效力。为了保证房屋买卖合同的签订，双方会在签订正式合同 的公共设施和配套设施一定要明确。⑨办理房产证的期限的约定及违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十八条 规定：由于 ...
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债务人均不为人格财产，即使不能达到合同一般代位权的行使要件，亦应特别允许债权人行使特别代位权。（2）关于定金，如果交付定金的一方以人格财产作为定金，并声明 清偿的适用，排除抵销规则的适用，在提存中不能轻易地消灭其权利。（4）在违约责任方面，应允许非违约方请求涉及人格财产的精神损害赔偿，非违约方可以在 ...
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主张房屋差价损失。 《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约，具有合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和 其因此而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在 ...
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形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议 己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。提示八：保证担保请明确相关意思表示如果您的业务需要对方提供保证担保的，在与相关客户签署 ...
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