。在严格限定“公共利益”方可征收土地之后，可采取征收方式取得土地的项目多为国家投资建设的项目，目前多采取划拨方式提供土地使用权，与市场正常交易的土地价格 上涨。如果征地补偿明显低于预期土地收益确定的土地价格，由于国家开发资金有限，必然导致房地产公司竞相圈地。可见，土地资源的稀缺性要求土地损失的合理补偿 ...
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；年度财政预算的确定或调整；经济调节和改革开放的重大举措；民主法制建设的重大事项等 提出地方性法规草 案；制定 政府规章、具有普遍约束力的决定、 城市规划听证制度[33]，但2002年建设部等七个部委针对各地房地产开发中的问题规定:房地产开发项目规划方案一经批准,任何单位和个人不得擅自变更，确需变更的 ...
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，仅能参照抵押权的实现理论；建设部《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知 我国现行法中对拆迁过程中补偿问题的相关规定不甚详尽，首先应当确立“充分补偿”原则，借鉴相关国家和地区的做法，将补偿的项目详细做出规定，以便对政府的 ...
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而购房者却缺少一套比较专业、系统的购买知识和技巧，再加上早期中国房地产开发和建设实行的是商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在 张贴了B 市建委（666号文）《关于CY区SDZY小区业主委员会换届及印章问题的批复》，批复内容为由LGY街道办事处组织召开业主大会，选举产生业主委员会； ...
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同时，要抓紧制定循环经济法等法律，并在起草过程中注意相关法律之间的协调配合问题。 9．关于建立节能减排的市场交易机制。一些成熟市场经济国家正在逐步将市场机制 不实的法律责任；建设、设计、施工、工程监理等单位违反有关建筑工程节能标准的法律责任等。（2）建议加大处罚力度。建议规定，房地产开发企业在销售商品 ...
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的文件于不顾，迳行发布《招标方案》，属于违反法定程序。此外，在湖北润海房地产开发有限公司诉宜昌市规划局不履行规划验收法定职责案中，宜昌市中级法院提出，按照行政法的 行终字第3号。法院认为：《不予受理意见书》的实质是以润海公司的建设项目不符合规划验收条件，没有整改到位而不予验收，只是其标题与内容的表述不 ...
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内容不合理，物业服务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生 ，这也是基于建筑物区分所有权所确定的共同管理权中的共同性特点决定的。 房地产开发商，是房地产开发项目的第一承担人，通过出让或者划拨的方式获得土地使用权， ...
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，深圳、海南经济特区外商使用土地的期限最长可达70年，具体年限按不同行业或建设项目予以确定。第三，外汇管理优惠。在中国境内设立的外商投资企业之间，在外汇 、出版、广播、电视、电影、商业、外贸、保险、邮电通信；公用事业，交通运输，房地产，信托投资，租赁等行为业是禁止或限制外商投资的，习惯上由国内企业独家 ...
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生产或农民宅基地和兴办乡镇企业等与集体密切相关的建设中，而不得用于能够产生巨大经济效益的房地产开发等项目中，从而使集体土地所有权的使用权能呈现出不 集体土地的范围不断减少。 集体土地所有权不完善势必引起的土地使用制度中的问题。由于土地集体所有主体不明，集体所有成了既非法人所有、又非集体成员个人共有的 ...
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，是房屋权属法律化的重要标志。随着市场经济的发展和城市建设步伐的加快，房地产开发、利用和房地产权益保护问题也越来越引起人们的关注。从各地法院审理的涉及 法律依据是《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，但没有写明适用法律依据的条款项目。实质上其适用的法律依据是《中华人民共和国城市 ...
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