追求的价值目标。 二、取得时效制度的适用范围 （一）不动产所有权。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。关于不动产可分为两种：一类是已登记的不动产；另 的物。而取得时效的期限较长，动产在占有一段期限之后，很可能会发生毁损灭失；另一方面，对动产的占有，占有人要证明他是以行使所有权或他物权的意思公开、 ...
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，而是专以取得标的物的交换价值为内容的权利，所以，标的物本身虽然已经毁损、灭失，而代替该标的物的交换价值仍存在的话，该权利即移转到该代替物上 的利益。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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（一）一物之上能够存在数个所有权吗？ 设若甲乙丙丁四人同时主张对同一栋房屋都享有独立的所有权（他们之间不存在共有关系），排斥其他人的所有权，按照一般观念，其实 物权之变动，于此情形进行的公示乃权属状态之公示；物权绝对消灭（标的物灭失）的场合，公示与否（是否进行注销或涂销登记）无论与权利保护还是交易安全 ...
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单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 3．因不可抗力灭失住房而重新 先交契税，才能办过户手续，即先契后证。 契税（deed tax) 在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税 ...
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赎地，而地主的使用和收益作为所借钱款的利息。中国古代农民之所以在其所有的房屋和土地上设定典权，主要是为了融资。由于中国古代社会是自给自足的自然经济社会，商品经济极不 出典人的不动产也要对之承担管理、维护的责任，并当然应负典物因不可抗力而灭失的风险。当然，典权人因此也享有对典物占有、使用、收益、处分（除 ...
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规定了买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府 ...
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产权的不完整性和转让受到限制，带有暂时性和过渡性，随着住房制度的改革和完善，房屋所有人终将取得全部产权，并能在二手房市场上自由转让。居住权虽然赋予了公房的 费用由居住权人承担。第214条规定三种居住权消灭的情形，却漏掉了房屋因不可抗力灭失。由此可见，用区区11个条文构筑出来的居住权制度不可能周延。须知 ...
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最具争议的问题。主张转让的理由认为：由于民工潮的兴起，农村存在大量的宅基地和房屋闲置的情况，宅基地的有偿转让有利于物尽其用，提高宅基地的利用效率；有利于城乡交流，越来越多 且不具备再分户条件的；（四）宅基地上的房屋已经灭失，原使用人不再具备使用条件，不得重建房屋的； （五）宅基使用权人已经具有其他居住 ...
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名义损害他人合法利益。 五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活 而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议 ...
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实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者 ，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 ...
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