的同时，民间借贷案件则以更快的速度在上升。如何正确处理这类纠纷，从而解决由此引发的社会矛盾呢？这是每位法官必须思考的问题。 （二）民间借贷案件的特征及 中直接写着担保人，很不规范，未按照《担保法》中关于担保方式的具体规定签订合同，由于这种担保是一种人的担保，属于人格保证且保证方式不明，实践中也应视为是 ...
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多。对于以诈骗犯罪手段签订的合同的效力问题的认定，是审理涉及合同诈骗罪的民商事纠纷必须解决的问题。对于该问题，存在两种不同的意见。一种意见认为， 对担保人提起民事诉讼，要求担保人承担连带责任。如受害人申请撤销合同，则主合同因被法院撤销而自始无效，担保合同也无效，受害人只能在刑事诉讼程序结束后，另行对主 ...
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方式。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23款规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因 了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人 ...
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，与广大同仁和相关人士一起探讨。 业内人士都知道，贷款纠纷的主要被告往往不是借款人，而是担保人。因为借款人大都在银行的监控范围之内，如果借款人有能力归还贷款，往往用 承担保证责任呢？现就普遍存在的四个问题举例谈谈《担保法》的若干条款在贷款合同中的具体适用。 一、《担保法》第五条规定：担保合同是主合同的 ...
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作出了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》（下称《解释》）等司法解释 的物权并非法定，与不动产抵押明显不同。因此，在一般条件下，除非合同明确约定是不动产抵押担保贷款，均以认定为按揭为宜。 3按揭借款人逾期不办理抵押手续 ...
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注意解决因刑事案件久拖不决，民商事纠纷案件当事人的合法权益无法得到保护的问题。 二、刑事上构成诈骗罪，行为人签订的民商事合同是否有效 对该问题的争议观点有三：（１） 三人的利益，故根据合同法第五十四条的规定，应认定为合同可撤销。在受欺诈方为金融企业，且签订有担保合同的情况下，是否赋予受欺诈方撤销权， ...
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有限公司与LL龙海化工有限责任公司签订《LL龙海化工有限责任公司合成氨水质稳定承包合同》执行，由YN水处理服务有限公司为LL龙海化工有限责任公司进行水处理。 担保，根据权力滥用易致他人损害原则，问题不是采取一味责令提供担保这样简单了事，问题是如何节制决定财产保全中的担保之自由裁量权这匹可能出现脱缰的 ...
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界限不清。国有企业之间，甚至国家机关之间，也会因房屋产权不清，发生房屋纠纷。因此，制定和实施物权法，确定财产所有权归属，明确权利界限，哪些财产是国家的 卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照这个制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没 ...
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问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 (4) 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者 纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 （14） ...
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而言，其抵押部分主要适用我国《物权法》的规定；其保证部分主要适用我国《担保法》的规定；抵押与保证混合共同担保的问题，除当事人另有约定之外，适用《 承受该物之利益，当然不能让出卖人负担危险。[19]? 第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：对房屋的 ...
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