1995年《房地产法》第46条规定，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，可见，债务人不履行债务时，债权人诉请法院执行，其 非经登记不得对抗第三人，如果设想作为查封效果的处分限制，在未登记的情况下，也能对抗第三人的话，将难免使该不动产的实体法秩序发生混乱。因此，作为 ...
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向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应 争议，包括多种情况，如夫妻离婚时对共有房屋未做约定进行分割或者约定不清的；产权人去世，未进行遗产分割及变更登记的。此时如果从部分权利人处购买房屋的， ...
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到期的时间等确定清偿顺序。根据我国民法的有关规定，债权人已在遗产上设定抵押权、质权、留置权等担保物权的债权，应当优先以该担保物（遗产）予以清偿，如还有剩余的价值时，才能用以清偿未设定担保物权的普通债权。如果该担保物（遗产）不能使优先受偿的债权获得清偿时，则不能受偿的部分并入普通 ...
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得不到清偿时，对房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护 的时间。一些开发商在销售合同中根本就没有约定办理房屋所有权证的时间，实际上商品房产权登记既可以由开发商办理，也可以由消费者自己办理。开发商持原建房的土地权属证明、 ...
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大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去银行去抵押贷款，第三个人就是买房人拿房子做 的不利因素得到有效的调控。 另一方面是说商品房的所有权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们大家都会知道，担保物权按照目前的情况来讲是跟 ...
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[10]依据该拍卖成交裁定或以物抵债裁定取得的小产权房，其上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，依据该裁定取得小产权房有类似于物权取得方式中的 用地上的小产权房进行抵押。当债权届满不能受偿时，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖成交后 ...
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，未经抵押权人同意，抵押人不得另行再设抵押；其四，抵押权人享有优先受偿权。为商品房的买受人提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使 开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上 ...
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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。（2）动产抵押登记应由抵押人住所地工商行政管理部门办理 的前提条件的管理规定和格式合同条款。而且应注意在实践中，即使发生质押财产未交付导致质权无效的情形发生，银行仍然可以基于质押合同的有效成立来主张由对方 ...
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大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去银行去抵押贷款，第三个人就是买房人拿房子做 的不利因素得到有效的调控。 另一方面是说商品房的所有权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们大家都会知道，担保物权按照目前的情况来讲是跟 ...
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房屋享有的债权的行使。李某在丰乐信用社基于担保物权拍卖，变卖抵押房屋优先受偿后，只能要求丰乐农技站返还购房款并承担相应损害赔偿责任。 [评析] 笔者赞同第二种 合同，抵押人丰乐农技站与抵押权人丰乐信用社不仅签订了书面的抵押担保合同履行了债权行为，而且还到房管部门办理了抵押登记，履行了物权行为。因而双方 ...
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