，更是入住商品房的每户人家都可能会面临的情形。对此类问题的解决，司法实务界有一种不好的倾向，或是抱怨立法者立法上的滞后，认为法律没有作明细的规定 防渗漏，为5年。这是对建筑商建造房屋的质量要求，也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺，要求建筑商维修或赔偿的 ...
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的实际损失为目的，而是作为补偿性赔偿之外的一种附加判处。我国的产品质量法没有明确规定惩罚性赔偿，但我国在消费者权益保护法第49条却规定，经营者提供商品或 立法先河，有力地保护了消费者的合法权益。最近，最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条中明确规定了 ...
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双重买卖事实，但办理了产权过户登记，此时，出卖方与后买受方签订的买卖合同是否有效？后买受方能否取得该不动产所有权？先买受方除了可采取请求 前一合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。”第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房 ...
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所购的商品用于生产，或者如商人将产品再次销售获利，但“知假买假者”并没有实施上述行为，而是根据法律赋予的权利向经营者索赔，这种法律赋权的索赔方式 上，担心适用《消费者权益保护法》会使人趋利，给房地产业造成损失。但最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：商品房 ...
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开发商签订《商品房买卖合同》，购买了一套建筑面积130平方米、总价120万元的房子。 不过，在购房合同中，开发商关于学区的宣传和允诺内容并没有写进去。 免除了开发商自身义务，因而为无效约定。 最终，法院综合考虑双方的过错程度和合同的履行情况，酌情判定被告赔偿原告损失1万元。 ■连线法官■ 以购买学区房 ...
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中的效力认定1、实务中，很多律师以动迁房买卖合同中没有安置协议中的全部被安置对象签字为由主张该动迁房买卖合同无效，该类抗辩一般很难得到法院的支持。实务 如果没有相应的真实的经过司法确认的相关司法文书确认的，很有可能按照现行商品房的核定征税方式对房屋进行估价，并以此作为征税依据，便会导致当事人承担更多的 ...
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。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付 律师进行指导。 相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。 动迁房办理产证须提交下列材料：(1)《上海市房地产 ...
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不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及 约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时， ...
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的。而物权法并未对“规划”与“首先满足业主的需要”间的关系作明确的规定，也没有规定如何保障业主“首先权”的实现。2、“首先满足业主的需要”模棱两可。《物权法》 。房地产开发商背后的公司都是专业的、处于强势地位的经济组织，他们订立《商品房买卖合同》的条款都是聘请了专业性极强的律师进行了仔细研究的。在实践 ...
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:55:15 【案情】 2007年6月14日，被告万源置业公司将位于泰兴市黄桥镇商品房1套给付被告吕一，以抵算所欠工程款35万元，当时未办理房产证。随后 方根据标的物的性质以及损失的大小可合理选择救济途径，本案法定解除房屋买卖合同的条件没有成就，原告现又坚持要求退房，并主张要求被告吕一承担现时黄桥地区 ...
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