预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售 有关部门应当及时办理房屋产权证书。预购商品房的转让包括以下两种情况：①已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了 ...
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《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行 ，是否适用买卖不破租赁原则，在理解上有些争议。 有这样一个案例：某甲拥有产权房屋一套，租赁给某乙使用5年，某乙没有自己使用，经某甲认可， ...
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使用的长期性要求。况且，在农村，订立买卖契约还不是一个普遍的风尚。缺乏产权登记的农房买卖让买受人多处于不利的地位。在出卖人反悔或多年以后不 。执行中也应依法予以保护。 ③保障集体经济组织及其成员的优先购买权。对于农村房屋的转让，集体经济组织及其成员是否享有优先购买权，存在肯定说和否定说两种观点[16] ...
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使用权和房屋产权的权利主体是以同一主体为原则，非同一主体为例外。当土地使用权和房屋产权的权利主体为同一人，设定抵押权时，法律上要求抵押人遵守地随房走或房 抵押权人丙，均办理了抵押登记。如此情形，国家就不应适用司法干预权去干涉抵押合同当事人的意思自治，担保法第三十六条之规定的三个同时抵押在此又遇到了困惑 ...
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的转让在土地交易所进行，而单个的土地承包经营权的转让可以通过私下交易完成。土地承包经营权的移转自合同签订之日起生效，但非经登记不得对抗第三人。 比较法研究》2007年第5期，第152页。 [34]赵阳:《共有与私用:中国农地产权制度的经济学分析》，生活?读书?新知三联书店2007年版，第24、217页 ...
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交齐了办理大证的资料，他会说当时约定办理房屋产权的资料就是指这，小证还是没有办理下来！所以一定要在合同中写清楚，这个期限是办理小产权证（就是我们平时 债务的承担这一途径才能达到。所谓债务承担，是指债权人或者债务人与第三人之间达成转让债务的协议，由第三人取代原债务人承担全部债务，而建立新的债权债务关系。 ...
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产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的 不生效，甲仍然是不动产的合法所有人，即使丙是恶意的第三人，甲将不动产转让给丙的行为还是有效（丙在受让不动产之后立即办理了登记），结果，乙只能 ...
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诉之法院，要求开发商将地下车库交还全体业主。开发商则坚持认为其对地下车库拥有产权。2003年11月，法院开庭审理后认为，根据规范设计要求，车库应交付建筑物的 ，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下 ...
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房屋产权已经移转，并非对独立物权意思之认可，而仅仅是将开发合同中的合意与系争房屋产权证书交付事实之结合作为物权变动条件。也就是说，法院在坚持形式主义时， 条第2款明确禁止对不动产所有权移转合意附条件，因此物权行为附条件主要适用于转让债权以及移转动产所有权的合意[29]；也有学者指出，在德国法中，对物权 ...
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规则，而知识产权法对知识产权的保护是有期限限制的。各类财产权之间存在着众多的差异，如果强行予以整合，从中抽象出的共同特点可能仅限于可转让性和财产价值等 登记之前只是一个一般的债权，但是在登记之后将成为物权，从而受物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受 ...
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