】1、双方签署的《动迁房买卖协议》有效么？《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。”有卖家据此 。依据该条法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。但《上海市动迁安置房管理办法》是上海市政府出台的地方规章而已，并非行政法规，更不是 ...
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通不服福清市人事局批准教师退休决定侵犯劳动权案；7、吴粉女退休后犯罪刑满释放诉上海市长宁区市政工程管理所恢复退休金待遇侵犯社会受益权案。以上案例分别参见《公报》2000（ 雪珍、范昌其、范桂娣、范昌波、范小蓉诉上海市房屋土地管理局颁发房地产权证案（该案可参见王禹：《中国宪法司法化：案例分析》，北京大学 ...
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既要符合法律、政策，也要考虑到当地的乡规民约、特殊风俗习惯。本文介绍上海市宅基地房屋拆迁补偿利益的分配。 一．宅基地房屋拆迁补偿项目 考虑宅基地房屋特性及 物货币补偿的金额按房屋的面积计算，房屋的用途和建筑面积以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。 房屋货币补偿金额计算公式为：（房屋建 ...
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永慧置业的抗辩意见缺乏事实和法律依据，不予采信。至于回购具体操作，按照《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)及《关于支持市公积金管理中心、商业 约向陈一发放了贷款，但陈一在贷款发放之日起至取得经济适用住房房地产权证满五年之日期间，未按借款合同约定按期足额偿还借款本息，且累计逾期 ...
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【案情介绍】系争房屋为孙某某、吴某某原承租的上海市原闸北区山西北路XXX-XXX号房屋征收分得的安置房。2015年8月18日，孙某某、吴某某(甲方) 变更登记(过户)手续，并且成功过户后，予以支付；甲方在本合同签订后，须在三日内将房地产权证、他项权证交付乙方收存；甲方在拿到房屋钥匙两天内必须将房屋交付 ...
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责任。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案外人谢 来实现。本案中，虽然连成贤已于2012年4月5日取得了系争房屋的房地产权证，完成了房屋的权利交付过程，但其自始未曾取得过系争房屋的占有 ...
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责任。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案外人谢 来实现。本案中，虽然连成贤已于2012年4月5日取得了系争房屋的房地产权证，完成了房屋的权利交付过程，但其自始未曾取得过系争房屋的占有 ...
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？因与出租人某家具市场管理公司交涉未果，承租人某商贸公司诉至法院。近日，上海市第一中级人民法院对该案作出二审判决，认为家具市场管理公司对火灾的形成应承担比 、家具市场管理公司就涉案仓库签订的《仓库用房租赁合同》，因涉案仓库无房地产权证，建造也未经行政部门规划许可，违反法律规定而属无效合同。综合考虑双方 ...
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人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。 4、房地产权证(原件) 5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)...
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房屋买卖合同中，买方除了正确识别“权利人”，也须分清“代理人”的权利与限制。根据上海市的相关规定，无民事行为能力人和限制行为能力人由法定代理人到登记机构申请 购公有住房增加同住人为房地产权利人申请变更登记的；（五）自然人申请补发房地产权证和登记证明的；（六）自然人查阅本人房地产登记原始凭证的。 除了在 ...
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