的概念预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记 或者权利人被判令进行一项权利变更的先与执行，也可以根据《民事诉讼法》第895条进行保全。第三、办理登记预告登记是限制登记名义人处分其土地权利所为的 ...
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《不动产登记暂行条例》第14条第1款关于因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请、第16条第1款关于申请人应当提交下列材料，并对申请 了备案登记，但其签约在后、债权形成时间较晚且备案行为不具备物权公示、对抗效力，加之其未能合法占有诉争门面以及未向法院起诉要求开发公司履行合同义务， ...
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的优先权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 因此，如合同标的物为商品房，合同签订前，应审查该商品房是否存在已在不动产登记部门备案的商品房买卖合同等来判断。 第五，普通债权。债权具有平等性，如合同标的 ...
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买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。 16、买来的住房面积缩水怎么办？ 答：面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋面积缩水 是在起诉前取得。 21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。 16、买来的住房面积缩水怎么办？ 答：面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋面积缩水 是在起诉前取得。 21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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从登记的对象上来看，在私法效果上的登记，是一种不动产物权的公示方法，登记作为不动产物权产生、变更、消灭的一项公示制度，其对象是权利人业已存在或者 预告登记的法律效力，而非行政管理意义上的登记备案性质。传统民法中，登记制度是针对不动产的物权归属和变动而设计的，商品房预售，即期房，开发商向购房人销售的是在 ...
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登记的善意保护制度，亦即教科书上所谓不动产登记的公信力制度。这个制度的关键，是以不动产登记簿为根据取得的不动产物权，受法律保护，不允许任何人以任何理由予以 经发包人同意；将土地承包经营权转包、出租、互换或者以其他方式流转的，应当报发包人备案。 修改意见：土地承包经营权人将土地以转包、出租、互换或者其他 ...
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的善意保护制度，亦即教科书上所谓不动产登记的公信力制度。这个制度的关键，是以不动产登记簿为根据“取得”的不动产物权，受法律保护，不允许任何人以任何理由予以 经发包人同意；将土地承包经营权转包、出租、互换或者以其他方式流转的，应当报发包人备案。 修改意见：土地承包经营权人将土地以转包、出租、互换或者其他 ...
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此部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不再依附着不动产返还给有过错的出卖人，同时也基于物权行为的无因性、独立性，升值部分应属于无过错 的开发商,而是与转让人串通好的共犯,受让人吃亏上当在所难免。因此交易各方严格执行登记备案制度有很重要的现实意义,尤其是处于弱势地位的预购人和受让人,更应该监督预售人 ...
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的选择 自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也渐次被确认为物权 抵押登记如何能起到公示作用？纵使不发生此类变更的情况，要求就设定抵押的动产发生交易的第三人，须事先到工商局或公证处查证标的物上有无抵押权负担， ...
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