。第四，聘请管理人的权利。根据第81 条和第82 条的规定，通过业主大会业主有权决定是否将物业委托给某一物业服务公司，或是交给物业服务企业以外的 ，由法院依照规约做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好 ...
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。第四，聘请管理人的权利。根据第81 条和第82 条的规定，通过业主大会业主有权决定是否将物业委托给某一物业服务公司，或是交给物业服务企业以外的 ，由法院依照规约做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好 ...
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和普通物业服务合同。根据我国《物业管理条例》第21条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的 出版社2009年版，第74页。 [5]高平主编：《物业纠纷新型典型案例与专题指导》，中国法制出版社2009年版，第212页。 [6]同注[3]，第292293。 ...
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分摊规则等表明，《物权法》中 关于业主权利行使的制度设计在一定程度上遵循了团体法的规则，但由于欠缺团体法的理念指导， 仍然欠缺一些重要制度，就此需作出 《法学家》2010年第4期，第138页。 [37]参见李志刚：《公司股东大会决议问题研究团体法的视角》，中国法制出版社2012年版，第43页。 [38 ...
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等作出规定。虽然一些地方性规章如《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践中存在问题仍急需明确。 商厦的管理纳入法律调整范围，明确物业管理中有关的权利义务、操作的程序、规则，使物业管理行为真正纳入法制化的轨道，便于给人民法院审理物业管理纠纷案件提供 ...
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发展不能违背共有法律关系的基本规则，区分所有人大会通过的决议也才能有效。它形成的是团体组织维护共同利益的团体一直，全体成员必须遵守，业主大会选举的业主委员会 不动产秩序。对不动产的开发、交易、产权、使用、服务、管理依法直接干预，进行指导、服务、限制和处罚，既有强制手段又有非强制手段，其根本宗旨是保障 ...
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在相关部门的指导下制订了《江华社区物业服务企业选聘方案（草案）》（以下简称选聘方案），并向小区业主公告了草案的主要内容，即：根据业主大会投票结果， 所有权人正确行使共同管理权的关键。在成立业主大会、实行共同管理的情况下，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会 ...
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处理事关农村社会和谐稳定的大局和农民的个人权益，应该给予充分重视。 (四)证据规则 根据《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定， 78条第2款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。）这是因为《物权法》第78 ...
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十八周岁的村民，如此，应由拥有农村房屋所有权的居民成立业主大会，选举业主委员会而实行业主团体共同管理。须明确的是，农村物业管理事务不仅涉及到 成员涵盖了本社区所有居民，社区内其他自治组织的组织活动必须接受居民委员会的指导和监督，处理涉及全体居民利益的事务必须服从居民委员会的讨论与决定 [xxxv]。 ...
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业主共有。"（二）明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《民法典》规定："地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立 财产范围，取消质押登记机关的规定；2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则；3.先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受 ...
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