地位上是民法通则中的“其他组织”。因此，物业管理合同的主体应该归属为“全体业主”。其次是作为物业管理合同标的和内容的特殊性。依据建筑物区分所有权理论，物业管理 ，可以随时、任意地行使解除权，将是什么后果？特别是现行法律规定业主委员会成员不少于5人即可，是不是可能造成少数几个人的“个人意志”极度膨胀， ...
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保护依法享有的土地承包经营权等合法权益。通过制定物权法，明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权，以维护人民群众的切身利益，激发 2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） ...
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实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规实际上是 主张业主团体的产生无需登记，购房者在购买商品房之时起即自动加入成为该团体的成员高富平、黄武双著：《物权权属与物业管理》，中国法制出版社2002 ...
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下列规定行使所有权：（1） 属于村农民集体所有的， 由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； （2） 分别属于村内两个以上农民集体所有的， 由 2） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （5） ...
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中导致了交易成本增加，履约成本过高以及管理 效率低下等问题。具体表现为业主拖欠物业费现象严重、[39]小区公共物业财产无人过问、收益多被 开发商或物业公司侵占 主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责时，业主个人可代为行使各种权利。 （三）完善业主成员权行使的 ...
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难以获得有效赔偿，[1]且助长了团体决议的暴力倾向。最后，团体决议对全体成员具有约束力，若经过一段时间被法院确认无效或撤销，将影响社区已形成的 期。 [17]最高人民法院2005年8月15日在给安徽省高级人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》中认为：根据《物业管理条例》的规定 ...
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向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续；新增业主委员会的会议程序；新增了业主委员会成员终止和变动以及之后的移交问题。南开区作为天津市的文化教育中心， 选择的空间。 第三，加强沟通交流，提供人性化服务。物业服务企业应对小区业主的基本信息做深入了解，在制定物业服务方案时，充分考虑这些群体的交费 ...
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的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。 对业主大会/业主委员会构架的认识 1、 社区业主自治基本国情 ●我国大部分社区规模较大，都在千户上下； ）与社区居民大部分是重合的。居委会成员如果是本小区的业主，完全可以积极争取成为业主代表，参与社区的业主代表大会，以业主代表的合法身份积极推动和影响社区 ...
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难以理顺内部关系。物业服务合同的主体是一个复杂的问题，它涉及业主、业主团体、业主大会、业主委员会、物业服务企业，在前期物业管理合同中，还涉及到开发商， 建筑物而各有其专有部分所有权，就共用部分按其应有部分享有所有权，并拥有成员权的复合性权利。[iii]在某种意义上说，现代物业管理制度是区分所有权的一个 ...
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组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民委员会更接近于居民自治组织的本性。 本法能否促进城市物质文明和精神文明 的人民政府或者它的派出机关和本单位的指导下进行工作。家属委员会的工作经费和家属委员会成员的生活补贴费、办公用房，由所属单位解决。 解读： 到底 ...
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