》，根据分包合同的约定，分包单位(包括建设单位指定的分包单位)对总承包单位承担责任。在实践，应注意处理以下两方面问题：一是对于实行工程施工总 质量控制)；12.施工方案、质量控制措施及各类技术交底(检查是否有效控制工程质量)；13.有关本工程需用的国家标准、规定、规程(检查有关标准、规范执行情况)； ...
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财产的安全保障来判断，只要业主人身、财产受到损害，无论原因，都由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有具体的违约行为来判断 保证金加以罚没，从而使物业服务企业的行为得到有效的约束。此外，还有同志建议，是否还能够在司法救济途径前考虑设定其他的救济程序，以最大程度地疏导交接阶段 ...
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四，聘请管理人的权利。根据第81 条和第82 条的规定，通过业主大会业主有权决定是否将物业委托给某一物业服务公司，或是交给物业服务企业以外的其他企业 有利于保持政府权力义务的一致性。既然政府从房屋征收中取得大量的财政收入，就必须承担责任，更何况政府的征收权是一种公共权力，其本质上是为了实现社会公共利益 ...
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四，聘请管理人的权利。根据第81 条和第82 条的规定，通过业主大会业主有权决定是否将物业委托给某一物业服务公司，或是交给物业服务企业以外的其他企业 有利于保持政府权力义务的一致性。既然政府从房屋征收中取得大量的财政收入，就必须承担责任，更何况政府的征收权是一种公共权力，其本质上是为了实现社会公共利益 ...
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年4月1日后房地产开发商仍与业主签订物业管理服务合同的，应认定合同无效。?在审查物业管理服务合同效力时，还应注意审查合同的内容是否合法。物业管理服务合同必须 代交有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业管理公司不承担责任；如物业管理公司收取费用后未及时上交有关部门，致使有关部门停止供水、电 ...
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财产的安全保障来判断，只要业主人身、财产受到损害，无论原因，都由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有具体的违约行为来判断 保证金加以罚没，从而使物业服务企业的行为得到有效的约束。此外，还有同志建议，是否还能够在司法救济途径前考虑设定其他的救济程序，以最大程度地疏导交接阶段 ...
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买受人在交房通知书上签字确认后才完成交付行为，此时无论是否办理房屋产权登记，均视为小区业主；二、如果已经办理了房屋产权登记手续，即已经获得该房屋 依据衡量。同时依据“谁主张谁举证”的原则，举证证明物业服务存在瑕疵的责任一般由业主承担。业主证明物业服务存在瑕疵的证据主要有：一是直接证明物业服务瑕疵的证据 ...
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违反法律、法规和规约的有关规定。物业使用人违反本条例和规约的规定，有关业主应当承担连带责任。因此，承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人，但无权把 一行为是否具有不法性的重要依据，也具有较强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性，恰恰是检验规约法律效力的试金石。 可喜的是，《物权法》第 ...
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违反法律、法规和规约的有关规定。物业使用人违反本条例和规约的规定，有关业主应当承担连带责任。因此，承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人，但无权把 一行为是否具有不法性的重要依据，也具有较强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性，恰恰是检验规约法律效力的试金石。 可喜的是，《物权法》第 ...
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，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。 因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单 它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务; 2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等 ...
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