业主未支付 -法学论文搜索

业主不可不知：什么情况下可以拒交物业费？

，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》 22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用： (1)物业管理企业 ...

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业主要求撤销《物业管理合同》部分条款, 法院不予认可

明显侵害其利益，要求撤销《合同》部分条款。闵行区法院经过审理，日前作出判决，未支持该超市的诉请。【案情简述】2011年4月，闵行区银都路某小区号文，规定非居住房屋管理费收取标准为营业用房按营业房租金的25%计算，由房屋业主支付。根据上海某超市持有的物业面积，上海某物业管理有限公司收费标准是低于规定的 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，其中，绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。；而政府部门的积极介入，以及相应法规政策的完善，才能最终对物业纠纷防患于未然。关于物业纠纷的治本之策，应从以下三方面着手： 1、规范物业公司 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，其中，绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。；而政府部门的积极介入，以及相应法规政策的完善，才能最终对物业纠纷防患于未然。关于物业纠纷的治本之策，应从以下三方面着手： 1、规范物业公司 ...

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缔约阶段工程款清收风险控制问题研究

是否存在超额担保、违法担保的情形，从而维护承包方工程款的利益。 3.明确约定业主工程款支付担保的保证形式。根据建设部《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的。笔者认为，这一规定比较到位，能够很好的建筑商的利益。 4.应约定未按期足额付款的违约责任。四、妥善约定工程结算的法律适用条款，明确约定 ...

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业主的建筑物区分所有权

，业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有未作特殊规定的性情下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、决定的义务。《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 [43]第三，其他管理义务。例如，服从管理人管理的义务、支付共同费用的义务等。（ ...

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对《物权法》车位、车库权属规定的几点看法

规律，同时损害了原始物权人的合法权益。既然原始物权人可以自由出售、出租，那么业主只有支付了同等价格，才能获得满足需要的优先。再看附赠行为。赠与是以赠与人，区内业主应该不享有优先权。第二，在多次交易情况下，区内业主是否再享有优先权，立法未明确。现实生活中，有的车位、车库是依附于主楼的，有的是独立的； ...

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完善业主公约立法初探

且非经特别程序不得修改、补充与变更；（4）业主公约生效后，对未签字的业主同样具有约束力，且非经业主的继受人、继承人、承租人和借用人的同意（消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。8、业主、业主大会、业主委员会及其之间因业主公约发生的纠纷，应协商解决；协商不成 ...

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承包方如何做好施工索赔

不能连续均衡有效地组织正常施工。3．业主未按约定的时间提供材料设备。4．业主未按约定的时间支付工程款。5．业主或监理工程师对承包方在施工过程中提出业主或监理工程师指令承包方采取加速施工措施以加快工程进度。5．图纸设计有误或由于业主、监理工程师指令错误，造成工程返工、窝工、待工，甚至停工等。三、业主或 ...

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广东广州：小区人防车位权属归谁？业主能行使管理权吗？法官告诉你

买卖合同来看，双方没有就转让涉案车库权利进行约定，即小区业主支付的购房款只是对应自有房屋及共有分摊建筑，未包括涉案车库。综上，该业委会主张收回诉争。具体应以“建设成本是否已经列入小区商品房建设成本”、“面积分摊有无实际摊入小区业主的分摊面积”为界定标准。实践中，人防车位一般不会被计入公用建筑面积，其 ...

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