物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。在物业 若此时仍不支付管理费的，连续3个月或总的迟延日数达4个月时，管理委员会可以采取如切断电气和水源等其他适当的措施[10]。 6.美国。美国联邦住宅局 ...
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,必须经由业主大会作出决定的事项包括:(1)制定和修改业主大会议事规划;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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却日趋紧张。以上海市静 安区为例,2003 年静安区人民法院共受理物业管理纠纷案件159 件,较2002 年的65 件上升了144. 62 %。这一行业在经历 记备案,不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20 条第2款规定:在物业 ...
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随着中国社会转型进程的深入，其缺陷和风险也开始逐步显露。 1、谁是业主？从虚拟到规范1994版《公司法》的前后。 根据国家计委《关于建设项目 内大型水利工程建设运营法律调控机制就显得更具现实意义。 （一）建立流域水利工程管理委员会机制应具备的现实条件[59] 1、符合国家体制改革的方向。 积极探索流域 ...
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企业、合伙企业法中的合伙企业，亦皆为适例。笔者认为，《物业管理条例》明确规定业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，从立法论而言， 有管理处分权的，其当事人即为适格，也有诉讼实施权。如破产管理人、遗产管理人和遗嘱执行人，皆其适例。因此类当事人能力不以实体权利义务为基础，故在 ...
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有关条款做了修改，将与《物权法》同步实施。 《条例》要规范的主要对象是业主一方、物业服务企业一方，以及两者之间的关系。从《条例》实施四年来的 业主委员会成了一个不受监督的机构。 对于社区物业管理事务，《条例》中业主大会/业主委员会构架设计的初衷可能是保护每个业主的权利。实际执行起来往往成了每个业主都 ...
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组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构， [5]而业主委员会是业主大会的执行机构， [6]负责执行业主大会决议，并在授权范围内以自己的意思 服务企业或者其他管理人的职务事项。因此，物业服务企业或者其他管理人可以成为该类业主共同权益诉讼的任意诉讼担当人。从司法实践来看，物业服务企业或者其他管理人 ...
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做好居民群众政治思想工作，调解居民邻里矛盾，创造良好、和谐的社区人际关系。居民委员会的性质应是群众性自治组织，但同时又具有准政府机构的性质。因为居民委员会 之间的协调配合行为,但并不产生强制约束力。[2]居民委员会对业主委员会监督、指导地位表现为：（1）对自治管理组织的指导、监督作用，如筹备组的组建， ...
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业委会的诉讼主体资格明确作过指导意见，比如2004年11月重庆高院就出台了《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》，明确界定业主 系非法人亦无诉讼主体资格的一般组织；这种观点同时认为，根据《社会团体登记管理条例》的规定，只有具备法人条件的社会团体才予登记，未经社会团体登记机关 ...
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时以小区的名义出现。鉴于两者的相似性，可以借鉴公司的一般规则构建物业小区管理的内部法律关系。 公司的治理模式充分体现了权利的制约和平衡。股东大会作为 对外实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行 ...
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