大量的与适用该法律有关的经验案例后，形成法律文本转化为法律秩序的实际司法过程是否顺畅得当的分析与判断，当认为法律文本转化为法律秩序的实际司法过程存在的障碍主要 主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动中利益关系进行调整，市场运行规则具有复杂性， ...
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其规定的权利、义务尚不能涉及对本约合同是否有效的法律评价，显然不能以本约合同可能无效而免除不履行预约合同的违约责任。⑶设立预售许可制度，其目的 规定》，建筑工程实施竣工备案管理制度。 根据上述法规的规定，可以对商品房买卖合同中的房屋交付使用条件作如下理解： ⑴商品房经验收合格 按照上阶位法规优于下阶位 ...
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重视，妥善处理，在相关法律政策尚未出台前，不应以判决方式认定“小产权”房屋买卖合同有效。但结合前文所述的“小产权房”的不同类型，笔者认为：对于属于绿化 出卖人是否应当赔偿买受人信赖利益损失以及如何确定期待利益损失数额，在审判实践中争议很大，主要存在以下两种观点：1.应当参照农村宅基地上的房屋买卖无效 ...
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不应承担责任。法院遂依照有关法律规定，做出判决：被告骆裕祥与马永涛签订的房屋买卖合同有效，驳回原告肖潇的诉讼请求。 【专家说法】 我国《婚姻法》第十七条规定： 配偶的签名是否本人签署，是否真实，对配偶签字的真实性应由骆裕祥全权负责。马永涛已尽到了必要的审查与注意义务，在房屋买卖中不存在任何过错，骆裕祥 ...
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应当对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁 过这样一个案子：王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同约定租赁用途为中介服务，并同意张某的装修方案，将原卫生间拆除移至阳台，将 ...
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订立本合同。 第一部分 关于房屋买卖 第一条 成交房屋基本情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途： 登记所有人房屋抵押情况： 房屋共有人是否同意 办理房产过户手续。 5.2 甲乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契 ...
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①业务员的身份证明材料；②业务员与委托单位的关系；③业务员与委托单位是否有合法有效的委托手续；④业务员是否得到委托单位的授权，特别要注意审查委托代理的权限、委托 ，并没有明确授权卖房。在法院审理过程中发现，甲方曾为履行双方的房屋买卖合同，将购房收据在开发商处换成发票后交给乙方用于购房抵扣税款，法院综合 ...
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开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的 所作的说明和允诺具体确定，并对购房人是否订立买卖合同，或者对房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。哪怕这样的说明和允诺没有写到合同 ...
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审批的情形下，如果当事人欠缺批准而从事后续交易行为（Folgevertraege），所订合同是否有效，应依《德国民法典》第134条进行判断，其结论是可能无效， 制订，才确立了区分原则，将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是， ...
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杨某欲出售房屋，通过房屋中介与路某签订房屋买卖合同，双方对房屋的过户期间有约定但对处于按揭状态的房产解押约定不详，银行延缓解押成为不可抗力因素致使 审理认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。经庭审查证，该合同作为原、 ...
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