，但对合理的违约金是可以支持的，这样，卖方为了避免承担违约金，也会积极解决户口问题的。当然，二手房买卖中因户口迁移产生的纠纷比较突出，而且无论 手段将争议户口迁出，那么除了当事人应该在房屋买卖过程中加强自身的防范措施，通过合同约定明确的违约责任给出售房增加违约赔偿负担外，我们也希望政府部门加以重视， ...
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成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。二手房买卖中的居间中保是指二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保 、三方的权利与义务（五）、违约责任（六）、免责条件（七）、争议的解决方式（八）、居间中保合同的生效及其它房屋买卖如果是通过中介公司进行的。 ...
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七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于 情形下，买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同版本中基本都有买方按揭贷款不足或 ...
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都可以退回，买方不用承担任何责任不用赔偿对方损失。 北京房地产律师网张春杰律师指出：这种认识是非常错误的。以下仅针对二手房买卖进行分析。 1、情势变更 构成情势变更原则的，也不必然解除合同 6、如果卖方不同意变更或解除合同，买方不得单方解除合同，否则构成违约应承担违约责任。如果买方提起诉讼，也存在一定 ...
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6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按 可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖 ...
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合同解释》第34条明确排除了不动产买卖合同适用所有权保留规定，因此今后不论是商品房买卖，还是二手房买卖都不能再有所有权保留约定，否则法院不予支持。 《商品房 可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《买卖合同解释》“第二十九条 买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的 ...
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原告主张的价格上涨差额的损失，属于合同履行后可以获得的利益，也即原告的可得利益损失。 2、价格上涨差额损失的司法实践。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中，规定“违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中 ...
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已构成违约，应承担相应的违约责任。 裁判结果一、确认原告赖莫某与被告张某某双方于2015年1月25日签订《二手房买卖合同》于2015年12月14日解除； 买卖合同的备注条款明确约定卖方配合买方做银行贷款（高评高贷），该合同条款的约定属于双方恶意串通损害银行的合法权益，因此《二手房买卖合同》也存在无效的 ...
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合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息，私下与卖方签订房屋买卖合同的约定，即买方不得“跳单”违约 ；但是如果同一房源信息经多个中介公司发布， 与政策［M］.中国建筑工业出版社，2005.5[9] 王卿 郝晓杰.中介企业二手房交易风险分析与对策研究［Ｊ］.商业文化，2009，5：85[10] 梁文 ...
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、家政等等，居间服务都方兴未艾。本案涉及的二手房买卖居间，更是促成此类交易的常规模式。与此同时，在司法实务中，居间合同纠纷也层出不穷。然而，在我国民法学研究领域 9] 观点四认为，禁止跳单条款是关于委托人跳开居间人的违约责任条款，据此居间人履行带看房的义务之后，若委托人有恶意逃避报酬支付义务行为，即应 ...
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