及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 第 一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书 ...
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证书的复印件；（七）物业服务合同复印件；（八）物业项目的合法来源证明文件；（九）物业管理业绩材料；（十）企业各项管理制度、服务标准等。上述材料应申报 对不予许可的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人。对一级企业资质审核同意的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人，同时 ...
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》的调整范围。 与此同时，根据我国《物业管理条例》第36条第2款规定：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害 安全防范事项。另外由于刑事犯罪的突发性、隐蔽性以及犯罪手段的 智能化、多样化，即使物业服务公司给予应有的 注意和防范，也不可能完全避免刑事犯罪对业主人身、财产的 ...
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等级。这样的约定，使一些物业服务企业认为合同双方对于违约责任已选择了终止物业管理服务合同的唯一责任方式，即使物业服务企业存在违约行为，其所要承担的 与普通的业主决议，对于普通的业主决议，业主委员会是否具有诉权。 《浙江省物业管理条例》规定，业主公约对全体业主、非业主使用人均具有约束力。业主公约应当对 ...
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并不是非常清晰，需要从法理上进行认真研究，在制度上设立起比较科学的管理机制。 (三)我国保安服务业制度化和法律化方面存在的问题的原因分析。总结我国保安 以确保其伤病能够得到及时救治，免去保安人员的后顾之忧。 (七)严格规范保安服务企业、保安人员与服务对象之间的关系，完善保安服务合同，建立规范有序的安全 ...
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关系中，受托人处理事务的后果直接归属于委托人。而在物业服务合同关系中，物业管理企业为物业管理行为的后果，通常由自己承担。 第四，在委托关系中， 委员会作为业主大会的执行机构，是经业主代表大会选举产生的，代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益的组织。其权利来源于业主，业主委员会行为的法律后果应直接 ...
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等级。”这样的约定，使一些物业服务企业认为合同双方对于违约责任已选择了“终止物业管理服务合同”的唯一责任方式，即使物业服务企业存在违约行为，其所要承担 与普通的业主决议，对于普通的业主决议，业主委员会是否具有诉权。 《浙江省物业管理条例》规定，业主公约对全体业主、非业主使用人均具有约束力。业主公约应当 ...
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中不宜存在对承包方员工进行直接管理的条款。三是对外承担法律责任的主体不同。在业务外包中,承包方对第三人造成损害或造成自身损害的,发包方一般不 成本,实现资源共享。因此,邮政企业可以进行实质意义的外包,选择具有相应资质的外包服务提供商,按照承揽合同权利义务要求,签订规范的外包服务合同。分拣、运输业务环节 ...
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中，发现有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且 因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务 ...
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，加强应急救援工作，保护人身、财产安全，维护公共安全。基于此，立法在维护管理消防设施设备方面给予了特别关注。消防法第十八条第二款规定，住宅区的物业服务 内共有消防设施设备的法定职责，并且业主拖欠物业费，存在违反物业服务合同的违约行为，物业服务企业管理、维护共用消防设施设备的法定义务亦不能免除。 3、 ...
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