关系，SPV和证券承销商的承销关系，还有众多的中介机构提供的服务而产生服务合同关系等等，一个证券化过程中，有着多种多样的法律关系，牵涉国家方方面面的法律规定。 立法体例的国家和地区中，美国最早从事房地产证券化，其目的是为了解决银行住房贷款资金不足的问题，由于它是一个全新的课题，只能通过“摸石头过河”的 ...
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实。债务人向银行借款，与银行之间存在一个消费借款合同，银行因对债务人的还款能力不信任，为保障贷款安全，所以让保险公司介入到两者之间，约定由债务人 ，我国开办的保证保险险种主要有分期付款买卖保证保险、质量保证保险、住房消费贷款保证保险、汽车消费贷款保证保险等。 [2]有观点主张，因实践中履行保证保险合同 ...
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，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”所以，一旦出现不还款的情况，如果找不到对方有第二处住房的证据，债权人依然有可能不能执行到抵押人的房产。 二是 ，有时也很难保护自己的合法权益。 三是第三人以自己所有的住房为债务人的贷款做担保，不签合同。这样的纠纷时有发生，有的第三人到头来自己的住房被冻结 ...
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的还款方式。其特点是：每期还款额都一样，但总利息支出相对按月等额本金还款法稍微多一些。 为说明问题，试举例说明。假设夫妻双方、或者一家三口购买一套 需要提醒的是，根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人在签订贷款合同时，只能在这两种还款方式中选择一种，并在合同履行期限内不作变动 ...
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交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款， ，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前 ...
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开发商不仅可以选择自己垫资,也可能找关联公司垫资,或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付。 这样的缓兵之计在法律上是否万无一失呢? 有律师提出 事实上,无论打着什么噱头,零首付购房都不被允许。徐天元说,1998年中国人民银行《个人住房贷款管理办法》中明确指出,借款人须同时具备以下条件:无 ...
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经多方考虑并查看该房屋相关手续后，刘女士与开发商签订了购房合同，并顺利地办理了相关贷款手续。在还款的过程当中，王女士因生意上急需资金，于是想将这套 不相干；若房产公司不承诺履行连带责任保证的，购房者就不要以银行按揭的方式购买其住房。二、按揭款未及时还怎么办？由于某种特殊原因按揭款不能及时偿还也是按揭 ...
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月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3 超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关 ...
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让不少购房置业者很烦心。银行久久不能放款之余，利率水平又同时在上升，手握合同的购房族是越等越心慌。 房贷一拖再拖换房族面临违约风险 又到金九银十 中长端的资金成本的上行压力大于短端。再加上房地产潜在风险，银行也要将住房按揭贷款控制在一定规模以内。 支招 三招应对房贷收紧外资行额度相对充裕 虽然目前各家 ...
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各类借款都能顺利偿债,一旦利率上升,借款成本增大,就只有经营好的才能按时还款,而一部分将面临还款的困境。随着实际利率的提高,偏好风险的人将更多地成为 也可以分散利率变动带来的收益减少的风险。 4.住房贷款的风险规避。 从2002年开始到2007年,我国贷款利率又开始逐步提高,尤其是2007年连续五次调 ...
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