》的规定，属于城市规划区、镇规划区范围内的房屋；承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房和经济适用房产生的纠纷案件不适用本解释，但依照有关法律和 按照过错分担。 十二、关于租赁房屋的转租问题 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内， ...
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七条规定，房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织。《关于贯彻实施〈租赁条例〉的意见(二)》第十二条规定，共同居住人是指公有居住房屋 ，故可在其成年之前暂由其监护人代为行使这一权利。 六、关于承租人是否可以为多人的问题 有的法院提出，承租权可以视为一项财产权利，可以参考共同共有的 ...
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的看法，现纪要如下，供全市法院在审理案件时参考。 一、城镇公有住房征收补偿利益分割问题 会议认为，城镇公有住房征收政策性强，司法实践中应该严格依照上海市公有住房 ，不能按政策推定，而应当由征收单位出具加盖公章的情况说明。 5、【次承租人的利益主张】公房承租人在征收之前将房屋出租给案外人使用或者经营的， ...
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出租的一律要进行干预，确认其无效？我的意见是未必如此。公有住房和廉租住房除外，在限价房或者经济实用房的买卖合同中都有约定，经过一定时间，只要 费用由当事人双方按照过错分担。 四、关于租赁房屋转租问题 转租，是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系{7}。前一个租赁关系 ...
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和性质, 但是否倾向过多赋予了法官过多的自由裁量权。而且承租人优先购买权设立背景在于弥补房屋等不动产资源的不足, 为充分保障承租人的住房权, 而住房权是人类生存的 在实务上很难操作。如优先购买权人参加竞买, 就不存在以同等条件优先购买的问题;如优先购买权人不参加竞买, 而在拍定后再又优先购买权人行使 ...
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民事案件审理。 4.关于公有房屋承租使用权使用权纠纷的审判原则 平等民事主体之间因公有房屋承租使用权的转让、交换、出租、侵权及居住使用等问题发生的纠纷，属民事 房屋出租人委托拍卖出租房屋的，出租人应比照《中华人民共和国拍卖法》第四十五条的规定，在拍卖日七日前通知承租人，承租人的优先购买权以参加拍卖竞价 ...
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了乙的合法权利。那么，公房承租权到底是一种怎样的权利?作为非公房承租人的配偶一方，对于共同租住的房屋享有何种权利。笔者具体分析如下：首先，从法理层面 因法定原因继受公有房屋承租权时，同住人仍享有居住权。(2)1996年2月5日，最高人民法院发布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》(以下 ...
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，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】 (主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)关于房屋使用条件强制性规定情况任何一种情形时，承租人的合同解除权并非任意的，还须具备一个必要前提，即该情形 ...
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的优先购买权。当然，承租人主张优先购买房屋时，人民法院应当考虑以下两方面的问题，一是承租人应当具有让出租人信赖的履约能力，如责令承租人以交付押金或者定金等 租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用房，具有社会福利性和 ...
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，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】 (主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)关于房屋使用条件强制性规定情况任何一种情形时，承租人的合同解除权并非任意的，还须具备一个必要前提，即该情形 ...
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