益物权是独立的物权。 (二) 宅基地用益物权的法律内涵 1. 宅基地用益物权的概念 宅基地用益物权是指农村集体经济组织成员对农村宅基地依法享有的占有、使用的 问题就是其常常侵犯农民的利益, 最主要的一点是侵犯农民受补偿的权利。首先, 关于征地补偿标准的立法层次较低, 《物权法》仅规定了用益物权人因公共 ...
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。《八民会纪要(民事部分)》对此明确规定，在非试点地区，对于农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，应该依法认定合同无效。 但同时 (市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地人市、宅基地管理制度的有关规定。国务院2015年8月24日发布 ...
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可以适当增加，但增加部分每户最多不得超过30平方米。该类规定不仅蕴涵了国家对农村宅基地统一规划、严格控制的立法精神，同时还涵盖了保障社员应当依法取得 最终体现为失地农民实质享有。例如：2004年10月21日国务院颁发的《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费 ...
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旧建新，只要另择址建房，旧宅基地划归空置宅基地；继承人不符合申请宅基地的条件，继承的宅基地即为空置宅基地；对农转非人员或长期外出务工人员进行测查． 村委会报县级国土资源部门注销登记。 (三)制定统一、全面、权威的农村空置宅基地法律 根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十条规定的内容，对空置 ...
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计算 房屋地上物货币补偿的金额按房屋的面积计算，房屋的用途和建筑面积以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。 房屋货币补偿金额计算公式为： 、福利性及严格的人身依附性，并且按户计算，农村宅基地使用权并非一经申请后就一成不变。根据高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》第三条的 ...
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程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收 一款，作为第二款：县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。 （二 ...
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有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定严禁城镇居民在农村购置 ，如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房 ...
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具体问题仍旧没有涉及存在立法空白等等。这些问题带来了不少无法可依的难题。其中在关于农村离婚妇女夫妻共有财产分割的问题上存在很多忙点。这就导致了农村离婚 时，法院也很难对其权属作出裁判，双方各执一词，只能依赖法官自由裁量。 2、农村宅基地与房屋一证制和传统习惯损害了离婚妇女的房屋权益。知道现在农村房屋 ...
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-87. {4}博登海默．邓正来译．法理学法哲学及其方法〔M]．北京：中国政法大学出版社，1998.260 -261. {5}刘俊．农村宅基地使用权制度研究[J].西南民族大学学报人文社科版，2007, (3):118. {6}姚洋．土地、制度和农业发展[M]．北京：北京大学出版社，2004.110 ...
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话题,同时它也是相关法律领域争议最大的问题;但是，从实质上分析它涉及的是我国农村宅基地使用权制度的理论焦点和实践走向。一、小产权房现象概述（一）小产权房的 问题是如何使法律规定落实到实处，而不仅仅在于是法律、法规的缺失。3．途径：关于小产权房问题的三种规制措施第一，我们可以以小转大，也就是通过责令补办 ...
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