居民来讲可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是 关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3再者，土地管理法虽然 ...
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，村委会报县级国土资源部门注销登记。 (三)制定统一、全面、权威的农村空置宅基地法律 根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十条规定的内容，对空置 在工作中不能依地方性法规而行政的问题。 四、建立促进农村空置宅基地充分利用的配套法律措施 1．建立严格的农村宅基地使用登记制度严格执行一户一宅的 ...
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出售。2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。通过以上规定可以看出，现行法律 社会主义市场经济发展到现阶段的必然产物，它事关九亿农民的切身利益，是解决三农问题的重要措施，应当正确看待而不能刻意的进行遏制，否则就违背了市场经济 ...
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居民来讲可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是 关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3再者，土地管理法虽然 ...
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房地产行业比较敏感的话题,同时它也是相关法律领域争议最大的问题;但是，从实质上分析它涉及的是我国农村宅基地使用权制度的理论焦点和实践走向。一、小产权房现象 将宅基地使用权规定为用益物权，这是我国用益物权制度的特色；但其关于流转方面只是说适用土地管理法的相关规定。而在这之后，2007年12月，国务院总理 ...
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避免小产权房被他人无权处分。 另外，根据原国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第2部分第8项，宅基地土地登记发证到户将在全国推行。而依《物权法 或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对农村宅基地 ...
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，保障农民基本生产、生活条件，维护农村社会和谐安定。 （二）农村村民对自已在宅基地上所建房屋能否设定抵押的问题 关于农村村民对其自建房屋能否设定抵押的 现行法律规定，应认定为有效行为。 （四）非集体经济组织成员因法定原因取得农村村民房屋所有权的权利限制 现实生活中，因继承、遗赠等原因由非本集体经济组织 ...
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宅基地的，不予批准。 中央有关文件也再次明确：农村居民多出的宅基地，要依法收归集体所有。2004年，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定， 但转让后的土地所有权性质不变。 六、宅基地使用权可以转让和继承的几个问题 1、宅基地使用权（本文所指是农村宅基地使用权）是否是“财产”，以及是否为“个人 ...
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实务问题。 二、《民法典》中农村集体土地制度的新变化 2015年1月，中共中央办公厅（以下简称中办）、国务院办公厅（以下简称国办）联合印发了《关于农村 谨慎的，并没有超出《土地管理法》的制度框架，其中关于农村宅基地制度改革，比如农民自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用等已被《土地管理法》吸收的试点政策也 ...
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，并在此基础上根据自己的利益诉求，来进行权利表达。这其中最为关键的问题是如何设计有效的成员民主表决程序，以最大化地保障成员权利。成员的民主表决机制 公共设施和公益事业建设以及因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。也就是说，原则上农村宅基地只能用来农户居住，不能用于非农经营。这本质上就是将宅基地 ...
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