如果一概不承认小产权房，一定要将其占用的土地征收后设立建设用地使用权，则违反物权法关于征收的规定，因为这种用地很难说是为了公共利益的需要。 二、关于 当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。 【作者简介】 郭明瑞，烟台大学教授。 【注释】 [1]韩松.集体所有权研究[C].王利明. ...
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原则。例如，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》强调严格宅基地申请条件，坚决贯彻一户一宅的法律规定。似乎一户一宅是严格的条件， ，凭什么转让给非集体成员，特别是转让给市民？如果将集体成员在集体公有制基础上依据集体所有权享有的宅基地使用权作为其可以自由转让的权利，就在实质上将农民的 ...
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] 为什么农民集体的土地不可以由农民带入建设用地市场，而必须由国家征收或者征用以后才可以由国家将其纳入土地市场？是因为乡下人无法学会所有权与使用权分开处理 事情以后慢慢来。[31] 1990年代以后，这种在时间和空间上都不明确的关于城市的规定，被一些地方政府用来蚕食农民集体所有的土地，并在经营城市的 ...
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组织内部之间矛盾上升。因此，实化宅基地使用权而虚化集体所有权是一种比较妥切的制度路径安排。当然，在规定无须征询村集体组织意见以保证转让的迅捷性的 干部学院学报》2008年第3期。 [6] 谭伟平：《宅基地使用权法律内涵的再认识物权法关于宅基地使用权规定的思考》，《文史博览》2008年第1期。 [7] ...
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，我国现行的土地所有权制度与国家的社会制度即公有制是相一致的。“集体所有权是集体所有制在法律上的表现。”〔7〕2、农村土地使用权制度（1） 集体所有”。从《民法通则》第74条对集体所有权的规定看，“集体所有权”与“集体法人所有权”并不是同一概念：“劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有。集体所有的 ...
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这些问题，理论界已经有所批评。 另外，还有如下问题非常值得探讨： 1.住房所有权与房基地使用权之间的关系问题，法律上没有规定，学术界也缺乏探讨。依法理， 页以下等。 [14]据笔者1996年12月在广东省的调查，该省南海市农村对集体所有权就进行了这样的改革，其效果非常积极。 [15]按照这一观点形成的 ...
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文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置,落实宅基地集体所有权，保障宅基地 包括经营权、租赁权和让渡给他人的使用权。 从静态来看，所有权与使用权是物权，而资格权是人身权，三者虽有关联，但从权利属性来看，难以在逻辑上 ...
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文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置,落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户 包括经营权、租赁权和让渡给他人的使用权。从静态来看，所有权与使用权是物权，而资格权是人身权，三者虽有关联，但从权利属性来看，难以在逻辑 ...
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承包权、建设用地使用权做了规定，同时还规定了地役权，建立了包括土地所有权、农村土地承包权、建设用地使用权（包括国有土地的建设用地使用权和集体土地的建设 改革带来的实惠，2008年10月召开的中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，提出了“城乡社会经济发展一体化”的新 ...
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分离所有权之立法体例。[7] 2．林地 我国土地实行公有制，林地仅能为国家所有权或集体所有权的客体；但根据农村土地承包法第2条和物权法第124条第2款之 均将林地使用权与林木的所有权规定为两种独立的林权。故此可知，我国一直采行林木所有权与土地所有权分离的原则。 但根据我国森林法第35条、《关于办理盗伐 ...
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