节 裁决申请与受理阶段 第三节 裁决审理阶段 第四节 行政强制执行阶段 第六章 农村房屋拆迁中的律师实务 第一节 一般规定 第二节 集体土地的征收征用及补偿 第 规定办理规划、土地批准手续，并向颁发该拆迁许可证的拆迁主管行政机关申请变更拆迁范围。 2.4 律师须提示委托人，要在拆迁期限内完成拆迁。确需 ...
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相关部门颁发的合法产权证明 根据我国《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋从法律上 。 作为农村房屋的产权人，有占有、使用、收益、处分房产权利，这是法律对所有权的基本定义。农村宅基地上的房屋是一个买卖的问题，宅基地上的房屋能不能租赁 ...
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抵押登记时提供了黄颖尧已去世的材料，平果国民银行应当知道房屋的实际共有人已变更的事实，但平果国民银行未要求韦绥佳提供实际共有人同意抵押的材料，也未要求 四条之规定,谭志国未经共有人雷海燕同意而将房产抵押，抵押合同应认定为无效合同。案例6谢尤怡与宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行、吴培杰合同纠纷， ...
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同学、有经验的律师、其他对你的指南有兴趣的人们） 1.国土资源和房产管理局等参与订立行政合同的行政机关 2.房地产开发企业等参与订立行政合同的行政 当事人重大利益、导致合同不能履行或者难以履行的情形的，合同当事人可以协商变更或者解除合同。 1.1.2.18.【地方政府规章】湖南省行政程序规定（法宝引证 ...
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产权变更登记的房地产如的执行；3、对被执行人已实际转让，但未办理产权变更登记的房产的执行；4、对登记名义人与实际权利人不一致时的执行；5 管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定 ...
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八）其他必要材料。 个人合法建房申请房屋所有权初始登记应当提交的材料，由市房产行政管理部门会同相关行政管理部门参照第一款规定另行予以明确。 第二十七条 的证明材料； （六）其他必要材料。 第八十三条 申请农村房屋转移或变更登记，权利人不属于本农村集体经济组织成员的，房屋登记机构不予受理，但法律、法规 ...
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不得擅自改变土地用途，不得损害农民合法权益。并且，土地的对外出租需经各农村集体经济组织村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。 在符合上述条件 系无效合同。“阴”合同属于“阳”合同的补充协议，对股权转让的价格进行了实质性变更，违反了《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一） ...
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使用权，在出让合同规定的年期内可以继承，直接办理土地使用权变更登记，核发《土地使用证》;农村村民因继承房屋所取得的宅基地，可以根据《中华人民共和国土地管理法 和集体所有)都不能直接继承，确需改建、改变土地用途或者转让(出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样， ...
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承担。 Harold Demsetz, Ownership, Control, and the Firm，Basil Blackwell Inc, Harold,1988,pp 18-19. [11] 周其仁：中国农村改革：国家与土地所有权关系的变化一个经济制度变迁史的回顾，载《中国社会科学季刊》（ ...
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实地查看： （一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记和集体土地所有权变更登记； （二）在建工程抵押权登记； （三）因土地房屋灭失导致的 确认书、房屋已竣工的证明、房产测绘报告。不能提交原土地使用权证书的，应当提交县级以上人民政府土地使用权批准文件。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记， ...
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