的土地双轨制度才是小产权房出现的根本原因所在。 依据《宪法》、《土地管理法》的规定，农村集体土地属于集体所有。而所有权包括占有、使用、收益和处分 向他人出售。因此导致了所开发建设的商品房成为非法，购房者无法取得政府颁发的房屋产权证书。 从中国现行法律对集体土地所有权制度的规定可以看出，集体土地所有权和 ...
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种民事行为，并此种行为经相关机关依程序进行了审查，并颁发了相关证件予以登记确认。也视为房屋性质及权属发生了变化、转移。 3、集体土地建设用地使用证的证据 使用证的颁发是对农村房屋产权的一种确定（包括部份土改得的房屋），在没有其它证据推翻此土地使用证的情况下，应以此土地使用证作为定案的依据。 通海县法院 ...
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的，社会生活中，一方面各国传统中会有一些客观实在的物权未被法律所确认，如我国传统中的典权，一些国家传统中存在的永租权，人役权，等等，另一方面，民商事 指示交付均为交付之有效方式。 （三）不动产登记的公示方式需城乡有别，分步推行，不可一种模式。例如，根据《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条之规定，凡 ...
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该房屋产权证明具有物权公示功能。通常是房地产管理机关发放的《房屋产权证明》或《房地产权证明》。为了便于叙述，暂且将无证房产分为两类，一类是违法建设，另 效力认定的思路目前来看，关于合同效力的认定依据有《民法通则》、《合同法》、《物权法》等诸多法律。而关于不动产合同效力的法律规定，《物权法》应当是最新的 ...
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经集体成员民主议定，这也是农民集体享有土地补偿款分配自治权的直接法律依据。农民集体对土地补偿款享有的应然分配自治权，应当主要体现在四个方面：一是是否分配 立法研究课题组：《农村土地法律制度运行的现实考察对我国十个省调查的总报告》，载《法商研究》2010年第1期。 [8]陈明：《农地产权制度创新与农民 ...
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所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。（原８７条） ９０．经土改登记的房屋产权，一般以土改登记为准。 未经土改登记的城镇 水面等纠纷案件，除人民政府作出处理所依据的事实或者适用的法律、法规确有错误外，应当参照人民政府的处理意见作出判决。 １０１．农村土地纠纷，应以近期土地登记或者 ...
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试图把实证与规范结合起来，通过科学设计的法律规则实现法律规范所要实现的目标，追求法律规范的实际效果。[i]以此看农村土地产权的变迁，我们发现，农村 就要小于按财产规则转让权利时所获得的收益。因此，在责任规则下，权利受到损害以后，权利人只能得到依据法律作确认的损害赔偿金。[xvi]在土地使用权交易中， ...
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问题 （二）关于债权问题 （三）关于知识产权、人身权问题 五、民事责任 六、诉讼时效 七、涉外民事关系的法律适用 八、其他 全国地方各级人民法院，各级军事法院 死亡，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主 ...
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中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。因此，时至今日，居住权仍属于司法解释所确认的私权。 （二）私法自治原则的确立 合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。这些规定进一步明确了判定合同效力的法律依据。《合同法司法解释（二）》第14条 ...
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当事人一方以土地使用权作为出资，另一方投人实际资本并组织施工，共同建筑房屋的合同行为。其法律依据是《城市房地产管理法》第二十七条，即土地使用权可以作价人股 我国有关法律，只有土地使用权人才有权申请建房。而房屋产权也要确认给申请建房人在此情况下，实际建造人无法取得房屋所有权，并可能由此受到经济上的损失， ...
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