房，起始于1999年元旦。 1999年5月6日制定的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号文件）第二条中明确规定， 》（国办发[2007]71号文件）第二条中又重申，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。据此可见， ...
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】71号）规定：要严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地 、农民住宅或“小产权房”。那么什么是“小 房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。因此涉及“小产权房”的农村私有房屋买卖合同应当认定为无效，除非买卖双方都 ...
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《关于购买新建商品房的风险提示》，明确指出“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设 通知》（国办发【2007】71号），进一步强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人 ...
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的通知》进一步强调要严格规范使用农民集体所有土地进行建设，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。进一步表明在 大比例是农民在宅基地建房然后出售。 [5]一些机构、专家抽样调查显示，小产权房屋在大中城市数量惊人，北京估计占到售楼盘总量20%左右，深圳等城市占的 ...
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国有资产、集体财产），有时则指一项具体的物质资料（某人享有所有权的一间房屋）；有时单纯指物，有时则指包括物、无形资产以及债权、股权等其他财产权利 （农村集体土地承包经营权等）的设定而进入民事流转。尽管农村集体土地承包关系带有强烈的身份特点（承包人主要是本村村民），但承包合同以及因承包土地的转包、出租、 ...
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十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包、出包、互换、转让或者其他方式流转。 代理人认为，被告（反诉原告）作为具有完全民事行为能力的自然人 行为构成侵权，应当承担停止侵权、折除非法房屋，返还土地的义务并依法承担赔偿损失的民事责任。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第16条和第53条之 ...
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怀疑以往思想教育和文化革命运动的有效性与合理性；另一方面，新的商品经济和乡村工业化对农村社会生活的影响是如此巨大，以至人们不得不重新去认识中国的乡土社会。 如果说 5天的说服和宣传工作，李王耶等主动向受害人赔礼道歉。工作组又组织村民将被毁房屋修复一新。最后，双方摆酒和好。（《案例分析》，1988：66 ...
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、私营、个体、外资、股份制、联营）”，还是“兴办公共设施和公益事业”，或是“兴建农村村民住宅”，都不必唯一使用国有土地，集体土地也纳入它们的可选途径，从而 的部分，尽快结束现行法律限定农民宅基地“一户一宅”、转让限于本村的半商品化状况，赋予农民宅基地及其房屋所有人以完整的物权。 （二）尽快修改《土地 ...
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的农业人口数即安置范围，再根据有否本村户口、每个劳力服务年限等因素确定安置补助费标准，进行安置方案的制定。安置方案提交村民代表大会讨论通过后，引起被失地农民 岂不是更加侵犯了失地农民的合法权益。笔者认为这种顾虑没有必要，因为农村土地征用同城市房屋拆迁一样，相关法律法规均有规定，毋用担心权利救济问题。 ...
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可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的 类，因宅基地不在本部分讨论范围内，故仅对集体公益性建设用地使用权转让合同的效力认定进行分析。 现有法律并没有对集体建设用地进行明确的定义， ...
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