方案的拟定。需要征地的市县政府拟定有关农村集体土地转为国有土地征地方案。具体做法是，用地单位向拟定机关所属的土地行政主管部门报建设项目说明书和有关方案， 。法律在设定土地权属时，兼顾了这三者的地位。然而，现行的立法模式并没有为集体作出严格界定，对集体土地所有权主体的多元化和不确定性的规定，造成了集体 ...
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方案的拟定。需要征地的市县政府拟定有关农村集体土地转为国有土地征地方案。具体做法是，用地单位向拟定机关所属的土地行政主管部门报建设项目说明书和有关方案， 。法律在设定土地权属时，兼顾了这三者的地位。然而，现行的立法模式并没有为集体作出严格界定，对集体土地所有权主体的多元化和不确定性的规定，造成了集体 ...
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方案的拟定。需要征地的市县政府拟定有关农村集体土地转为国有土地征地方案。具体做法是，用地单位向拟定机关所属的土地行政主管部门报建设项目说明书和有关方案， 。法律在设定土地权属时，兼顾了这三者的地位。然而，现行的立法模式并没有为集体作出严格界定，对集体土地所有权主体的多元化和不确定性的规定，造成了集体 ...
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靠合同很难保障承包方的经营权：其一，有些地方承包合同订立不规范，条款含混不清，甚至出现了同一土地重复承包现象，导致纷争不断。其二，合同具有相对性，限制了土地 中对承包经营权的物权性质予以明确。(三)《宪法》对农村土地流转与国有土地流转实行双轨制在我国，对农村集体土地而言，不仅其所有权主体是虚置的，而且 ...
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、完善征地制度等相关的立法工作，才是彻底解决集体土地所有权主体虚置的最佳选择。 (二)土地承包经营权流转方式受限 《农村土地承包法》第49条规定：通过招标、拍卖 征用程序作了比较原则性的规定，对于其具体的实施，虽然在《土地管理法实施条例》中作了一些条款的规定，但仍显得单薄。有关部门不严格执行，实践中也 ...
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、完善征地制度等相关的立法工作，才是彻底解决集体土地所有权主体虚置的最佳选择。 (二)土地承包经营权流转方式受限 《农村土地承包法》第49条规定：通过招标、拍卖 征用程序作了比较原则性的规定，对于其具体的实施，虽然在《土地管理法实施条例》中作了一些条款的规定，但仍显得单薄。有关部门不严格执行，实践中也 ...
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土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准可在农村集体土地之上设立建设用地使用权的基础上，明确指出农村集体经营性建设用地，在符合规划的前提下与国有土地 由立法者考量。我国现行法对标的物的限制较多，主要目的在于确保社会公共利益。例如，土地所有权不得为交易之标的物，不得设定担保权 [32]。 (二)农村 ...
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属于各该农业集体经济组织的农民集体所有”。从以上规定看，虽然个别条款前后用语未尽统一（“农民集体组织所有”的“农民集体所有”并用），但其基本精神仍可归结为“ 采信。在对集体土地所有权作出以上定性之后，学术界争议颇多的集体土地所有权主体问题也就迎刃而解了，即集体土地所有权归属于一定农村集体组织范围内的、 ...
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承包人的保护以合同为依据，并受合同规则的制约。最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》对发包方任意毁约问题作了专门规定，审理 是本地域内居民祖祖辈辈投入大量活劳动和物化劳动开垦出来的，通过合作化形成集体土地所有权。因此，社区成员的所有者身份应当体现。其次，按市场效益最大化原则确权， ...
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的正常进行。无疑该项前提条件突出强调了征地拆迁行为应具有实质合法性以及被征收土地所有权人、使用权人抗拒或不配合征收活动已经达到了相当的严重程度，才可以 征地拆迁人生产生活、解决好被征地拆迁人居住的问题。(1)各类建设征收农村集体土地都必须严格执行省、自治区、直辖市人民政府制定的征地统一年产值标准和区片 ...
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