上突出的问题是宅基地使用权能否流转问题。 案例：毛某与秦某系夫妻，双方有农村住房三间，所有权登记在毛某名下。2003年8月14日，秦某与成某 国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。 （二）土地管理法规定农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业用地建设，该条虽未明确规定 ...
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）只有成都市、县城、建制镇、工矿区范围内政府选定和规划好的属于全民所有的土地使用权才可以出让，农村集体所有的土地使用权除用于农、林、牧、渔业开发 19日，澄迈县企业商品贸易公司将该地以每亩29700元，共计661.5万元的价格转让给海南浩威房地产发展有限公司（付款1536906元）；1993年3月21 ...
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的交换，因为其是有限的，每年的租金X使用权的年限＝土地使用权的价值。土地使用权有的只是有限的价值，所以可以进行市场交换。 农村集体所有的土地被政府征收，实际是 。土地的特性是不动产，不可消耗物，有永久价值。城市化建设又空前规模需要土地，而土地又不得买卖，难题就摆在面前。应对方法有二：一是自己极力主张的 ...
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以出让为主, 划拨为辅, 所以本文所称土地使用权专指出让的国有土地使用权。需要注意的是, 农村集体所有的土地不能出让, 集体所有的土地只有被国家征用后方可出让。 方式分为原始取得与继受取得两种。原始取得又分为出让和划拨两种形式, 其中只有出让的土地使用权才可以继受取得, 继受取得包括转让和继承。所谓 ...
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以出让为主, 划拨为辅, 所以本文所称土地使用权专指出让的国有土地使用权。需要注意的是, 农村集体所有的土地不能出让, 集体所有的土地只有被国家征用后方可出让。 方式分为原始取得与继受取得两种。原始取得又分为出让和划拨两种形式, 其中只有出让的土地使用权才可以继受取得, 继受取得包括转让和继承。所谓 ...
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近十年来，随着城市建设和城镇开发的加快，大量农村集体所有的土地被国家征用，不少农村集体组织因此获得巨额征用土地补偿款。在处理土地补偿款问题上，有些农村集体组织 ，而在处理时难以下判。1994年12月20日最高人民法院对江西省高级人民法院所作的?94?民他字第28号《关于王翠兰等六人与庐山区十里乡黄土 ...
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认为本案属于一般的民事纠纷，应在法院主管的范围，理由如下： 目前我国对农村集体所有的土地征用后给予补偿、安置的过程可以大致分为两个阶段：第一个阶段 就该纠纷起诉到人民法院，只要符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，人民法院应当受理。在这种情况之下，只能认为“新法”优于“旧法”，原来规定不 ...
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拆迁许可证。(二)发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。(三)订立拆迁补偿安置 ;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的 ...
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土地。发包人是国有土地的管理者即国有企业。而农村土地承包权人承包的土地是农村集体所有的土地。发包人是农村集体经济组织或集体村民组织。 （二） 享受 、冒名承包人不参加承包，在合同书中确存在顶名承包人、挂名承包人、冒名承包人的名字，默许实际承包人多包，弄虚作假。顶名承包人、冒名承包人现在以合同书承包权人 ...
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作者:邹山中 王贵宏 来源:中国法院网 根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的 的基本生存权和人道原则角度，各国在民事强制执行中对豁免执行的财产均有明确的规定。我国法律也规定了在保留被执行人及家庭生活必需及居住权后，对超出 ...
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