示的方式续订租赁合同的，因为是不定期租赁，所以，除法律另有规定外，当事人的任何一方都有随时解除合同的权利，即承租人有权在任意的时间退出租赁关系，亦即退租。当事人一方解除租赁合同时，另一方不得拒绝。但出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。这样可以给予承租人一段准备的时间，减少 ...
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没有使用，破产财团就没有什么收益，另一方当事人的损失因而就无法得到赔偿，这样对出租人来说就是不公平的。因此，365（d）（3）对不在居住地的不动产出租规定 依据；（2）拒绝履行的决定不是解除合同。拒绝履行合同与解除合同是有区别的。解除合同是指合同有效成立后，依据法律规定或者当事人的约定，使基于合同发生 ...
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已到期，没有续约该怎么办呢？口头上的续约和书面续约又存在怎样不同的法律效力呢？张先生与某通讯公司于2008年5月15日签订了《房屋租赁合同》， 约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，张先生与某通讯 ...
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无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 房屋的所有权。(五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。法律规定《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 ...
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在履行过程中，会发生承租人迟延履行而导致出租人解除合同的情况。此时的问题有：该违约金责任在合同解除后能否适用?合同解除前迟延履行部分的违约金应如何计算?一、 ，每个这样的债权可以取名为个别债权，每个个别债权具有某种程度上的经济上和法律上的独立性(崔建远：《继续性债权与诉讼时效》，人民法院报2003年6 ...
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一般的民事租赁关系。在直管公房租赁关系中，承租人的资格、租赁的期限、租金的标准、出租人的权限、出租方与承租人之间的权利义务关系都由政府有关部门统一规定 析如的个人遗留的家庭财产，依法由第一顺序继承人继承，同时根据房改政策及相关法律规定，原告对父亲单位分配的福利房享有居住及房改期权，被告擅自占有拆迁补偿 ...
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值为特殊价格。第306条在第305条定义的基础上，规定除非有法律规定或合同约定，物品价值的确定应以其正常价格为准。第935条后 ，经济上并未处于弱势地位，经验上也不欠缺，因此，应由其证明出租人有可谴责的态度。后来的类似案例，参见BGH NJW 2003, 2230. [34] BGH NJW 2002 ...
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据以解除合同，如《合同法》第27条规定承租人逾期不支付租金的，出租人可解除合同。而在家庭承包合同中，承包人的承包权受法律的严格保护。《农村土地承包法》第 而征收的提留也是不同的。 四、现有法律规定不足及完善 承包金虽非家庭承包合同中的主要条款，但对家庭承包确立、实现的合理与效率起着十分重要的作用，因此 ...
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,解决这一问题应适用我国法。对此,我国《涉外经济合同法》第32条规定:变更或者解除合同的通知或者协议,应当采用书面形式。而对我国和美国均有效的《 而无效,中方公司按约交货,不存在违约。 当事人选择我国法,有时,我国法无相应的法律规定,则可以适用国际惯例。所谓国际惯例,是指在长期的国际贸易实践中逐渐形成 ...
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下落不明； （三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （四）法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以 明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三条 ...
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