二审法院均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。本案案情并不复杂，但所涉法律问题较为典型，其中争议焦点是房屋买卖合同的效力，是否因违反《城市房地产 通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇 ...
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二审法院均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。本案案情并不复杂，但所涉法律问题较为典型，其中争议焦点是房屋买卖合同的效力，是否因违反《城市房地产 ‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇 ...
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，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、 的规定相类似，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》 ...
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、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划 ：最高人民法院；案号：（2000）民终字第115号］裁判要旨：出租房屋所占用的土地性质为国有划拨用地，承租人未缴纳土地收益的，并不影响 ...
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弄清楚“侵害方”是谁？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复 还享有同等条件下的优先购买权。因此，如果标的物在做抵押登记之前已经出租，租赁权优于抵押权情况下，贷款银行方面所要承担的风险就将增大。介于以上 ...
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》第94条第2项规定的条件，承租人不得援用该条项主张 解除合同。 承租人一再催告出租人出示出租房屋的所有权证证明，援用《合同法》第94条第3项关于当事人一方迟延 94条第3项的规定应予目的性限缩 在甲公司和乙公司就《A起重机定购合同》发生的纠纷中，乙公司所承做的A起重机，是为甲公司特制的、非标准的、非 ...
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轻率认定给当事人造成不必要损失的情况。23、由银行提供抵押贷款的房屋预售、现售合同纠纷，程序上应如何把握？商业银行开办“个人贷款”是金融机构配合国家启动房地产 ，我们认为就不是标的物的合法所有人，也不是合法使用收益权人，因此其出租房屋就是无效行为。但是按照新的统一合同法的规定，即使出租人将自己无权出租 ...
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户籍地；（二）出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；（三）房屋权属证书或者房屋来源证明；（四）本市规定的其他内容。第十二条房屋租赁合同变更或者终止 ，并可处1000元以上3万元以下罚款。第三十九条出租人、承租人在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成，出租人、承租人可以向人民调解委员会、房地产 ...
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人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋 拆迁业务的，由市房地资源局或者区、县房地局责令改正，没收违法所得，并处委托合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款。第六十四条 （行政复议和 ...
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后，对转租行为提出了异议，并要求黄某将租金增加到1800元，而朱某在搬离出租房屋时，在得到黄某已支付1万元装修补偿费后竟然还拆除了房屋内部分装 下的合同解除权。但是，根据最高人民法院2009年6月通过的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道 ...
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