快，各类经济关系也纷呈复杂，最近中国又面临加入WTO，经验的不足和客观形势的影响使我国法律法规存在不甚完善和出台滞后的现象，使法律本身和现实状况存在差异和 人确不知情，而房款已支付，也已经入住，开发商有能力办理房产证的，合同可确认有效；如开发商无能力办理房产证的，则确认合同无效，按无效合同处理。当然在 ...
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快，各类经济关系也纷呈复杂，最近中国又面临加入WTO，经验的不足和客观形势的影响使我国法律法规存在不甚完善和出台滞后的现象，使法律本身和现实状况存在差异和 人确不知情，而房款已支付，也已经入住，开发商有能力办理房产证的，合同可确认有效；如开发商无能力办理房产证的，则确认合同无效，按无效合同处理。当然在 ...
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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易并做作房产过户。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多 了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，此时不要急于作房屋过户，作为买受 ...
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。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 房产证上是否可以添加配偶姓名?对此问题，如果房产是夫妻关系存续期间取得的，且双方 ，并不影响其配偶的共有权，在财产分割上也没有差别 2、赠与关系。 父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证， ...
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经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务； 2.在签订买卖 客厅有无各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 通过中介买房 ...
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《中华人民共和国合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况 有的甚至是违章开发，搞违法建设。他们认为，反正购房款已收齐，至于购房者是否办理房产证，则是购房者自己的事。而普通的购房者在签订购房合同时，经常会 ...
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贷款人是否要通过该合同或者说通过借款给行为人以实现某种特定目的，借款人对贷款人是否有某种承诺。如果行为人（借款人）不仅意图非法占有货币，并且意图获取某种不正当利益 ，具有非法占有的目的；另一种观点认为孙某某借款时只是伪造了他人名下的房产证、土地证，并以此做抵押，获得了借款，其借款的目的是用于企业经营， ...
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1日始至2008年10月20日止。第二、原告虽然迟延受领产权证，但并不影响原告的房屋的使用，原告并没有什么实际损失。依照合同法及合同法解释二的规定， 登记办证各环节具有全局性的了解，且本案中房产证为委托被告办理，对于办证备案登记等事由自己最为清楚，较原告而言也更有举证能力如果要让原告来举证证明被告提交 ...
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房地产法律纠纷与处理问答 1、不能办理房产证的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的 了这套房子，这条裂缝影响了我的居住环境，假如日后想出售，这样的质量也会使房价贬值，请问：我这套房子是不是属于严重质量问题?我是否可以向房产公司要求退 ...
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，交易行为的有效性不属于善意取得的构成要件。所谓善意应以登记簿上是否有异议登记和取得人是否明知登记簿错误为依据。至于不动产善意取得人有偿取得不动产的价格是否 。2009年9月1日，甲伪造乙的身份证、房产证、授权委托书及同意注销抵押权的书面文件，前往登记机构办理了抵押权注销登记。2009年11月1日，甲 ...
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