原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，应认定原告与被告签订的涉案意向书合法有效。 问题的批复》（１９８６年１月７日法（研）复〔１９８６〕２号） 北京市高级人民法院： 你院（１９８５）京高法字第８２号《关于房屋租赁纠纷如何确定 ...
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区分市场经济条件下商品房等规范、合法的房地产企业开发建设的房屋。 要提小产权房概念的由来，必须首先讲一下我国房地产市场的发展。我以北京市为例分析 无法取得政府颁发的房屋产权证书。 从中国现行的法律对农村集体土地所有权制度的规定可以看出，集体土地所有权和使用权并不具备完整的权益。无论是村集体还是农民个人 ...
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能成为美晟房产公司不构成违约或者免除违约责任的理由。业主花费巨额资金购买房屋，注重的不是房屋外墙立面美观，而是房屋内各项设施是否有利于居住使用 公报》2004年第10期）北京市西城区人民法院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的 ...
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房地产商会统计，1995－2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到 7.6 亿平方米，北京市的小产权房面积占到所有住房面积的20%，深圳市的小产权房占到总建筑 ，购买小产权房的，绝大多数是社会的低收入人群，他们因买不起商品房，只能购买小产权房解决居住问题。所以，如果能够确认他们对小产权房的合法权利 ...
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。法定代表人:杨庆，该公司董事长。委托代理人:张杰，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人:魏秀敏，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人广西泳臣房地产开发 商品房交付给桂冠公司，而桂冠公司通过预付房款获得低价的商品房。根据法律规定，双方签订的合同应该认定为商品房买卖合同。二、桂冠公司迟延付款违约在先，无权 ...
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称：1999年3月1日，我公司与某大厦公司在《外销商品房预售契约》中约定：我公司购买某大厦的G01单位，建筑面积为105．62平方米，每平方米 交付后30日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。《外销商品房预售契约》签订 ...
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；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。同时规定，商品房实际建筑面积少于合同所示建筑面积时，买房户就该差额超出房屋面积3％ 我国规范网络广告经营方面的法规还非常少，仅有2000年5月16日发布的《北京市工商行政管理局关于对网络广告经营资格进行规范的通告》和2000年5月18日 ...
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担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《北京市高级人民法院民 没有约定定金的，原则上不超过合同标的额的10%；对购买投资性住房的，应依据合同法的相关规定处理。 《2015年民事审判工作会议纪要》 28、房屋买卖 ...
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建设用地流转入市的主体，是一个需要解决的问题。三、农村不动产物权的强制执行北京市怀柔区人民法院执行二庭法官贺康认为，司法实务中存在大量租用农村建设用地进行非农 具体的标的物。尹飞认为，选房确认单应当界定本约而非预约。商品房买卖合同司法解释规定了认定为买卖合同的两个条件：首先，由于拆迁补偿协议的特殊性质 ...
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28日，銮丰公司与京达公司相继签订了共21份商品房买卖合同，由銮丰公司分别向京达公司购买北京市I区京达国际花园的21套房屋。2005年9月 学报》（社会科学）2010年第7期。 [3]《中华人民共和国合同法》第8条明确规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得 ...
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