检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。上下滑动查看内容（五）改变房屋用途的租赁合同效力【审查要点】通常情况下，住宅用房改为商业用房、工业厂房改为 。《全国法院民商事审判工作会议纪要》31.【违反规章的合同效力】违反规章一般情况下不影响合同效力，但该规章的内容涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公 ...
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有不同法律评价结果，导致不同效果，产生了不同的合同效力形态，如无效合同、可撤销可变更合同、效力待定合同以及英美法上的不可强制执行合同等。因而，无效合同只是 上是合法的，但在内容上是非法的。现实生活中，为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的 ...
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的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同效力，因合同履行发生纠纷，只要合同能全部履行的，就应全部履行，能部分履行的，应部分 给第三人，但不得利用转卖预售房屋合同而侵害国家利益和出卖方的合法权益。卖方交付房屋后，买方将房屋出卖于第三人的，应按房屋买卖的一般规定办理房屋买卖和 ...
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信及电话与邓某联系，协商买房事宜，双方最后未能达成一致意见，邓某不同意出卖房屋。徐某要求邓某、某置业经纪公司双倍返还定金4万元。【分歧】关于邓某 中，因涉案房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，某置业经纪公司代为收取保管的定金20000元应当予以返还给买受方徐某。（作者单位：江西省南城县 ...
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莫林擅自处分共同财产，韦明明作为买受人在签订协议时并不知情，双方签订的房屋买卖协议成立后,韦明明当日即向莫林支付足额购房款并对该房进行装修后入住， 或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则。换句话说，不动产物权变动的 ...
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房屋买卖必看------二手房买卖注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所 交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 ４）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过 ...
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乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失。 乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房 实际所有人确认从其处所购房产无任何权利和效力瑕疵，该转让行为为双方自由意志的体现。 本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等 ...
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同意而转让抵押物的合同效力认定问题上，要么采取物权变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案 的依据。 【作者简介】 翟云岭，大连海事大学法学院教授。刘耀东，单位为大连海事大学法学院。 【注释】 [1]王轶．民法规范论:类型及其配置[EB/ ...
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2001年，双方以房改房的方式从郝某单位购买一套房屋，房屋产权登记在郝某名下。2002年初，郝某瞒着罗某擅自与赵某签订了房屋买卖合同，合同签订后赵 第15条主要有两层意思两个功能：其一，不动产物权登记与合同效力是分离的，即物权变动与原因行为的区分原则，其立法目的在于矫正担保法和司法实务中混淆债权行为的 ...
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了法的续造或价值补充，就值得探讨。 （四）本案指导效力范围 如前所述，若按照最高院裁判摘要，合同解除后，违约方不再承担违约金责任。但是《公报》刊载的裁判 。 {2}一审法院认为名为基地定向开发，实为房屋买卖合同；二审法院未就此作出判断。此处略过。 {3}关于《公报》案例的地位，可参见傅郁林：《建立判例 ...
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