增多，主要原因为：一是房地产市场价格波动较大，出卖方受利益驱使中途违约。在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益，买受方为维护权利诉至法院要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件随之增多。 二是房屋中介机构格式合同内容不完备产生履行争议 ...
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合同约定：赵女士将位于某小区的房屋出卖给孔先生，合同签订后，孔先生支付定金50万，并先后支付购房款750万元。由于在签订房屋买卖合同时，该房屋尚未取得 要求赵女士赔偿房屋差价损失400多万元和双倍返还定金100万元。经过法院的审理，法院认为赵女士的行为明显违约，因此依法全部支持了孔先生的诉讼请求。王富 ...
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执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房 是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。三、二手房买卖的步骤1、评估价与最高贷款额二手房 ...
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联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。 有关佣金支付，一定要 损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般 ...
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卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方 经催告后在合理的期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 另外约定条件成就时也 ...
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，可能会增加不必要的损失。另一方面,一定要在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给 的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定， ...
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)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人”的条款加以拒绝。如果房地产商把 。(4)发展商对房屋设计作单方面重大调整目前使用的格式合同对这一开发商的重大违约责任的约定不够合理，仅规定开发商退回房款并给付一定利息。购房人在因此不满而 ...
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的涉案意向书合法有效。3、本案中意向金不具有定金性质，不应认定为定金。4、被告构成违约。 [上海市虹口区人民法院判决] 一、解除原告仲崇清与 最高人民法院民事审判一庭编，法律出版社 七、房屋买卖合同解除后如何确定出卖方对房屋添附的补偿 长沙物资股份有限公司与湖南万国医疗器械保健品博览会交易有限公司房屋 ...
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迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定。?四、明确违约责任? 严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚 确定状态。? ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。? 另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费 ...
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以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额：(1)守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度;此外，购房人也可同时要求售房人按照合同 房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《 ...
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