以所欠原告借款本息折抵20年租赁费224950元。雷某与原告所签订的房屋租赁合同，亦为双方当事人真实意思表示，内容合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同 享有占有、使用和收益的权利。在被告孙某与凯美公司所签合同到期后，被告根据合同中的优先权条款，在同等条件下享有优先租赁的权利，故被告在该房屋 ...
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顺延和经济补偿；如果未被行政部门责令停工，则以实际开工日起计算工期。 3. 合同约定工期严重低于合理工期，承包人可以要求调整。 （二）竣工 1. 验收合格之日。 而转让。 7. 基于相对性，优先受偿权由总承包人统一行使，分包人不享有优先权。合同无效，仍应保护实际施工人的优先受偿权（工程乃实际施工人劳动 ...
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维护生存环境的可持续性至关重要，并且有利于实现私人利益与社会利益的协调和优化 . 在环境消费合同中，国家处于特殊的地位，在私人之间达成协议进行环境资源使用权的交易过程中 其多变性，极易使实际履行变得不可能或不符合合同的目的。而且国家在环境合同中解除合同的优先权也限制了实际履行原则的适用。第三，替代履行 ...
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房款，或只交付了少部分房款，但已办理了产权过户登记的情形下，工程款优先权具有对抗消费者的效力。3、 消费者购买权与抵押权消费者虽然支付了全部或大部分购房款但 买受人已经取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记备案的买卖合同具有对抗第三人的效力。（2） 房屋先抵押后出售:不管该房屋已经转移 ...
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张某得知后，认为王某侵犯了自己的优先购买权，请求法院确认王某与李某的转让合同无效。但王某认为，李某是按份共有人也同样享有优先购买权。 上述案件涉及到 权性质不同，但在司法实践中却存在竞合的可能。上述案例即是两种优先权的竞合。当优先权发生竞合时，物权优先性原则是确定其实现先后顺序的关键。所谓物权的优先性 ...
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权必须要以接受出卖人和第三人买卖合同的相同条件为前提。这很容易理解，如无同等条件，则出卖人的权利岂不可以被优先权人任意剥夺？实际上，若没有同等 出资的规定中，并未“同等条件”的表述。但是不能就此认为，对于新增股本的认购优先权不须限定于“同等条件”之下。因为若无限制会严重损害公司的利益。所以，股东认购 ...
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人和抵押人权利义务的依据，同时也依法具有对抗其他人的优先权。因此，应当以抵押合同记载的数额为确定优先权的依据。 第二种观点认为，他项权证属于抵押 ，依法对任何人均具有法律约束力。 同意第二种观点。主要理由如下： 第一，抵押合同与抵押权之间具有显着的区别。债权人和债务人或者担保人以债务人或担保人的不动产 ...
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人和抵押人权利义务的依据，同时也依法具有对抗其他人的优先权。因此，应当以抵押合同记载的数额为确定优先权的依据。第二种观点认为，他项权证属于抵押 ，依法对任何人均具有法律约束力。笔者同意第二种观点。主要理由如下：第一，抵押合同与抵押权之间具有显着的区别。债权人和债务人或者担保人以债务人或担保人的不动产为 ...
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支付的大部分款项后，不得以工程承包人的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。观点索引：见河南省高级人民法院2003年7月 诉郑州市配套建设股份有限公司房屋买卖合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2004年第8期（总第94期）。3.商品房预售中建设工程优先权与消费者权利、银行抵押权 ...
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；公司不办理相关手续的，受让人可以公司为被告提起确权诉讼，不得向转让人主张撤销合同。 《上海市高级人民法院民二庭关于审理涉及有限责任公司股东优先购买权案件若干问题 一方的股东显然要按照北方赛马公司的意旨进行表决。斯科托夫人认为，该安排触发了优先权条款，应就该股份向其要约。上诉法院认为，这并未触发优先权 ...
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