人民法院于 2003 年 5 月 7 日公布， 6 月 1 日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多 即法院支持被拆迁人优先取得补偿安排房屋，如果被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，无法取得房屋的拆迁户可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失 ...
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7月26日民事判决“水利部黄河水利委员会三门峡水利枢纽管理局诉郑州市配套建设股份有限公司房屋买卖合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2004年第8期（总第94期） 责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”相对商品房预售合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的 ...
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取得土地房屋权证的情况。这是因为根据我国不动产登记的相关规定，开发商在进行商品房开发的过程中，要为购房者办理土地房屋权证，需要首先办理开发楼盘的初始 买卖合同》、转卖者和购房者之间转让协议，三者之间的效力相互独立。开发商和购房者之间新的《商品房买卖合同》的效力应当重新考量购房者是否具有购房资格、开发商 ...
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。代理人认为原告解除合同的行为合法有效，且被告未及时行使抗辩权，原、被告的商品房买卖合同已依法解除，原告的解除权及其解除行为理应得到人民法院判决的支持。2、 合同第9条、15条，幸好工商部门及时发现并予以纠正，并责令被告删除补充协议第9条，以及对其余霸王条款（免除其自身责任、加重对方责任、排除对方主要 ...
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代理人认为原告解除合同的行为合法有效，且被告未及时行使抗辩权，原、被告的商品房买卖合同已依法解除，原告的解除权及其解除行为理应得到人民法院判决的支持。 2、 合同第9条、15条，幸好工商部门及时发现并予以纠正，并责令被告删除补充协议第9条，以及对其余霸王条款（免除其自身责任、加重对方责任、排除对方主要 ...
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使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权、小区的命名权作为明确约定。为了加强商品房买卖合同管理，保护当事人的当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人 合同示范文本，各地房地产管理部门按照商品房买卖合同示范文本制定了本地商品房买卖合同的格式条款，出卖人与买受人可以通过补充协议排除格式条款的约定，也可以在 ...
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使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权、小区的命名权作为明确约定。为了加强商品房买卖合同管理，保护当事人的当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人 合同示范文本，各地房地产管理部门按照商品房买卖合同示范文本制定了本地商品房买卖合同的格式条款，出卖人与买受人可以通过补充协议排除格式条款的约定，也可以在 ...
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，受保护的利益主体不局限于消费者，但却与消费者利益密切相关。 一、商品房具有商品属性 在确定消费者权益保护法所称商品的含义时，我们往往习惯采用衣食住行的 房屋买卖协议，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。如果开发商制作、发布虚假广告宣传资料，亦可能因其所销售商品房不 ...
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12月7日注销该备案登记。后，涉案房屋已由徐强春购买，且相关转让协议已为生效民事判决所确认。 叶萍英诉至开化县人民法院，要求撤销开化县规划建设局撤销备案 的情况下，办理了注销商品房买卖合同备案行政登记，未尽审慎审查义务，行为违法。但由于该涉案房屋已由被上诉人徐强春购买，且相关转让协议已为生效民事判决所 ...
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合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生 内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。）如果开发商尚未取得《商品房预售许可证》，根据法律规定购房者可以主张解除合同、 ...
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