符合我国物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款 的房屋，需支付86797元，故现房屋的评估价值与2004年5月双方交易价格间的差额20797元应为原告的损失。原告要求被告赔偿损失2万元的 ...
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需要约定的其他事项主要有：(1)关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免 不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的 ...
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大量存在，且不可能迅速得到解决，这是一个不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经占据 发展之路。另外，小产权房法律问题的妥善解决有利于平抑房价，有利于中国土地交易市场和房地产市场的健康发展。 参考文献: a、著作类 [1] 楼培敏.中国城市化： ...
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的有无等等问题，购房人无法事先预期或预见。而这些问题往往是购房人决定是否进行交易的重要因素。更何况，开发商事后亦可变更设计、增加公用面积，以致完工时的房屋 买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。而在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要相当时日。在房屋建造过程中，开发商本身 ...
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合同自由和诚信原则，认购书为购房者与房产商协商的产物，它是商品房交易中的一个重要环节，是交易惯例的具体表现。在合同类型上，认购书属于一种相对 书的范本，但内容不尽相同，如四川省建设厅与四川省工商行政管理局联合制定了商品房认购书的示范文本[16]和北京市住房和城乡建设委员会的示范文本[17]都列明了付款 ...
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房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。上述这些条款是我国法律对商品房预售登记备案的相关规定，面对新兴的房地产业，法律法规之所以如此规定，毋庸置疑是为了 在房价上涨时。因此，为保护预购人的合法权利，实现其交易目的，笔者认为应该改变现有商品房预售登记备案的行政管理色彩，赋予其预告登记的效力，因为 ...
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都不吐！ #p#副标题#e#来源： 作者： 实证分析： 下面我们以广东某市的商品房预售市场做一个实证的考察：据了解，广东某市除少数人一次性付款购房外 ，无法了解内情，只能接受结果。一般人无法事先了解商品房的建筑成本及商品房交易价格的构成，商品房交易价格中存在着较大地因“霸王情势”造成的“价格泡沫”， ...
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恶意欺诈行为有着十分重要的意义。我国最高人民法院通过制定相关法律法规的形式， 在商品房买卖领域引入了惩罚性赔偿的概念， 是我国房地产领域在法律方面的一大进展。 1. 恶意违约行为的适用 《解释》中第8条明确指出， 在商品房交易过程中， 对于商品房出卖者的下述两种行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种 ...
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恶意欺诈行为有着十分重要的意义。我国最高人民法院通过制定相关法律法规的形式， 在商品房买卖领域引入了惩罚性赔偿的概念， 是我国房地产领域在法律方面的一大进展。 1. 恶意违约行为的适用 《解释》中第8条明确指出， 在商品房交易过程中， 对于商品房出卖者的下述两种行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种 ...
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中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额相比 。1. 恶意违约行为的适用《解释》中第8条明确指出， 在商品房交易过程中， 对于商品房出卖者的下述两种行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种 ...
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