购买二手房的风险防范 二手房通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为二手房 费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。 （二）房屋所在的物业。查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、 ...
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等材料，并要求购房人如实填报《居民家庭购买商品住房申报表》（以下简称《申报表》，不得与不符合购房条件的购房人签订商品房买卖合同。三、房地产经纪机构在接受房屋 、购房家庭或个人原已拥有住房的情况，以南宁市房产档案馆出具的房屋登记信息查询证明为准。购房家庭或个人可持有效身份证明、家庭成员关系证明（户口簿、 ...
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。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。好些人拿着拆迁合同或者商品房买卖合同来出售房屋，合同只能作为一种债权凭证，房屋作为不动产要有房地产管理部门核发的 的房屋是静止出售的，其权属状况已被冻结，根本不能办理交易过户手续。购买二手房时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已 ...
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用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。 在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律 答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。 4、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉 ...
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注意事项 二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施而为不少市民青睐。但相对于商品房而言，二手房买卖存在更多的风险。为此，专业房产律师专门总结了买卖二手房的 房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，建议不要购买。 注意事项七 为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。 ...
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第２６条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。国务院2001年5月30日发出的《关于加强国有土地资产管理的通知 损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１６条规定，当事人以约定的违约金 ...
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{3}2009年7月21日，邵某夫妻与世茂公司签订一份商品房买卖合同，邵某夫妻以226万元价格购买世茂公司别墅一套，双方约定邵某首付46万元，余款 的制裁措施并扩大宣传效果，让制假者无容身之所。五是建立完善案件信息查询系统，方便法官查询一定区域内同一当事人的案件，加强不同法院和审判组织之间的沟通与联系 ...
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就更麻烦了。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制 呢？答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在夫妻一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情、共有权被 ...
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的证明及其相互关系的证明（行驶证、驾驶证等）。6、提交肇事车辆、受损车辆购买当年第三者强制责任险的证明。三、证明双方当事人民事法律关系成立的证据1、提供 三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 〖商品房预售合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的， ...
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的证明及其相互关系的证明(行驶证、驾驶证等)。 6、提交肇事车辆、受损车辆购买当年第三者强制责任险的证明。 三、证明双方当事人民事法律关系成立的证据 1、 当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 9.商品房预售合同纠纷案件举证指引 一、证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的 ...
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