案例回放：2010年3月，市民黄女士与某房开公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，黄女士购买该公司位于某区的一套房屋，房屋总价为40万元。其中，黄 如下：由于出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有责任， ...
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贯彻，如法释〔2003 〕7号规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同 为不 完全履行（严重）影响了当事人订立合同所期望的经济利益。 (二)金钱给付与不能实现合同目的 在某《股权转让合同》纠纷案中，由于当事人双方存在着其他 ...
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实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为， 土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》［2005］5号第10条关于多重转让合同的履行顺序之规定精神，确定了如下的实际履行规则： 第一，均未受领交付的， ...
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所增股权的融资方式。 (3）商品房包销方式。即用包销来代替项目转让，包销人按包销合同约定的时间分期分批支付包销款等于变相的支付项目转让款或合作款，将项目转让合同中受让方的权利义务转化为包销合同中包销方对项目经营管理的权利义务。 (4）承包经营方式。以实现广义项目转让为 ...
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的不履行。合同的履行，有时也表现为消极行为（不作为），如技术转让合同中的保密义务等；如果债务人实施了约定不得实施的行为（如将技术秘密违约泄露），则构成合同的 ）和合同标的（合同权利义务指向的对象）是一切合同的主要条款，欠缺这两种条款的合同不成立。如：甲、乙双方约定，甲向乙购买一套商品房，但未明确约定 ...
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， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。这是一种直接的项目 建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述， 未取得土地使用权证书签订的 ...
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， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。这是一种直接的项目 建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述， 未取得土地使用权证书签订的 ...
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， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。这是一种直接的项目 建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述， 未取得土地使用权证书签订的 ...
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， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。这是一种直接的项目 建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述， 未取得土地使用权证书签订的 ...
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地方政府数次明令叫停在建、在售小产权房，在商品房价格高企的城市，部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地，受农地入市政策的刺激 回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。 根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同 ...
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