就无法继续履行。此时，当事人虽可以以不可抗力主张免责，但法院仍然要维持合同的效力，这是否还合理、还有意义？反之，如果一份合同在成立时，依据当时 商品房的，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。 上述规定涉及到的合同无论是在《城市房地产管理法》实施前，还是实施后，都 ...
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楼房显然无法重新站起，而购房者为此所付出一切努力也将付诸东流吗？ 鉴于舆论的巨大压力，因为这一事件在国内外都实属罕见，开发商很快就出台了赔偿方案。 手续。目前从法律规定来看，预售合同登记备案与否并不影响预售合同的效力，但是国家实行登记备案制度的立法目的主要是通过对商品房预售合同的管理来审查房地产开发商 ...
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证据来证明它？可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来，由登记机构签字盖章，把这个复印件提交到法庭，因为不动产登记簿具有证据资格，当然法院就要 登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书 ...
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就无法继续履行。此时，当事人虽可以以不可抗力主张免责，但法院仍然要维持合同的效力，这是否还合理、还有意义？反之，如果一份合同在成立时，依据当时 商品房的，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。” 上述规定涉及到的合同无论是在《城市房地产管理法》实施前，还是实施后，都 ...
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以房产证做担保。其名下位于无锡市房屋于2005年5月11日设定了20万元的抵押权，权利人系中国银行无锡市锡山支行，约定期限至2013年5月11日。该 人民法院称：法律法规明确了预告登记的效力和范围，预购人有权以预购商品房设定抵押权。根据当前我国实施的商品房预售制度，无锡市商品房预购者以按揭贷款方式购房 ...
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投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十四条 合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。合同无效的效力表现在合同自始无效，也就是具有溯及既往的效力。 ...
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物权法》颁布之前我国立法中曾出现的商品房预售合同备案登记制度与预告登记的关系。有学者认为我国现行的商品房预售登记属于预告登记[8]，但大多数学者均认为我国 ，如果请求权人届时并不积极行使请求权，对原来希望发生的物权变动也采取消极的态度，而法律任由预告登记的效力继续，这对请求权人可能无关紧要，但对预告 ...
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八、关于野生动植物资源属于国家所有 九、关于公共设施属于国家所有 十、关于宗教财产的归属 十一、关于善意取得 十二、关于取得时效 十三、关于承包经营权可否转让 后，债务人未经债权人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去 ...
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一般认为，未进行物权登记则物权合同本身的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识 设立方式。物权法规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，这是指土地承包经营权的原初设立，即用益物权人直接从所有权人处获取一级用益物权的 ...
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。以北京市为例，目前个人购买新建商品房的程序大体为： 1. 购房人与开发商签订购房合同（商品房是预售的，开发商应当申请商品房预售登记）； 2. 购房人交纳首付款（通常为 或撤销，而物权行为又未成立（或未生效力），则追究出卖方（开发商）迟延交房或迟延办理登记的违约责任也就无从谈起，对于购买人是非常不利的 ...
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