判决：驳回上诉，维护原判。 评析 本案争议的焦点为夫妻一方签订售房协议及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。 关于夫妻一方签订协议出售共有住房的效力问题。 ，该房地产转让时应报有批准权的人民政府审批，获得批准后还应缴纳土地使用权出让金。本案中，双方当事人在签订售房协议时未经过政府部门批准，那么是否影响到 ...
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，以不动产登记簿为准。 3．物权法确立物权变动与原因行为区分制度，准确认定土地行政合同效力 物权法确立物权变动与原因行为区分制度。不动产物权的设立、变更、 管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。此种情况，虽然因未办理批准或者登记手续 ...
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人是否同意，发包人是否准许，农用权必须终止，矿地使用权具有优先的效力。当然，矿业权人缴付土地使用权出让金和赔偿金的义务不会被免除。地上权、农用权成为 。地上权与房屋所有权之间的关系，一为地上权是房屋所有权存在的根据，在没有土地所有权的情况下，无地上权便不得享有房屋所有权；二为地上权与房屋所有权须同其 ...
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年中共中央《农村人民公社工作条例?修正草案?》，即“六十条”公布后的“四固定”?固定土地、耕畜、农具、劳动力?，以及以后的一些权属变化情况，综合分析认定。土地证 没收违法所得，可以并处罚款。显然，这是对违反出让合同中关于交纳土地使用权出让金条款的行政处罚。这一处罚应属具体行政行为，当事人对处罚不服提起 ...
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部门提供出让地块的位置、范围、使用性质和规划管理的有关技术指标要求；??(二)土地行政主管部门发出招标公告或邀请招标通知；??(三)投标者领取投标须知、地块资料、 抵押权并依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。??第五十条 经有权部门批准 ...
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招标拍卖挂牌后仍然存在政府暗箱操作，市场房地产不公平交易问题没有解决。首先是由于土地供给双轨制陷阱的存在，仍然在引致权势阶层利用权利在市场低价获取划拨和协议 使用权出让合同》。 中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标 ...
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农村土地改革提出方向性建议：改革征地制度，逐步缩小征地范围，允许农民依法在农村集体土地上进行商业开发，逐步建立城乡统一的建设用地市场，逐渐使农村集体经营性建设用地 的产权证明；（4）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交 ...
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名称的近似性，利用国家机关工作人员的工作失误，以原国有单位的名义补充缴纳了土地出让金。同时明知土地使用权证只能颁发给原国有公司，自己所在的公司并不享有土地 ，不符合空白罪状的理解适用规则。 此外，由于本罪规定的空白罪状是违反土地管理法规。而根据我国《立法法》规定，法规由国务院及省、自治区、直辖市人大 ...
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闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地 合同或建设用地批准文件规定的动工开发日期满1年未动工开发建设的；?(二)土地平整或“三通一平”(通水、通电、通道路和地面平整)工程完成后，中止建设满1 ...
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的全民所有属性，只能从最为应当摆脱市场属性的公益性财产领域开始伸张。住宅用地使用权，无疑正是当代需要摆脱市场化困扰，以消除其带来的对改善民生的经济壁垒 别墅等奢侈性住宅而存在。 2．对住宅赢利性出售，征收相当于土地使用权出让金的土地增值税 今天我国经济适用房的公共产品属性已经通过限制经济适用房的流转 ...
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