。 44]这样的观点显然是不正确的。初始登记是指就某一土地首次进行的登记，如国有土地使用权出让时进行的登记。 45]可见，不仅所有权，用益物权和担保 债权所获得的保护不够，对于债务人的融资规模显然会受到很大的限制。 另外，抵押登记还有一个效力，就是可以产生权利的顺位效力。这一方面表现在抵押权与租赁权的 ...
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。”抵押权对抵押物具有追及效力，使得抵押权的设定不妨碍抵押物的处分。限制抵押人处分抵押物的权利，恐怕与保全抵押物的交换价值以切实维护抵押权人的利益有关 的解答》（1995.12.27）第15条规定：“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效。”第16条规定： ...
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所有制工业企业法》，国有企业的财产属于国家所有，企业只有经营权。而将企业财产设立抵押或质押，实质上是对财产的一种处分，仅享有“经营权”，显然不足以说明当事人 的是，还将对不动产交易秩序带来危害。举例说明：如果土地权利人先将土地使用权进行抵押，则必须在土地部门办理土地使用权抵押登记；而后，若其又将土地 ...
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转让的，出让方与受让方应当经有批准权的人民政府审批，并办理国有划拨土地使用权变更登记等手续。出让方未经有批准权的人民政府审批，且有批准权的人民政府因出让方违法 认定善意取得的核心要件是第三人属于善意、有偿取得抵押权。房屋登记本应判决撤销，但撤销将影响抵押登记的效力，影响抵押权的实现，故应当判决确认房屋 ...
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使用权、地役权和抵押权（土地使用权抵押）在内的多元的土地权利制度。 二、我国土地权利制度所承载的功能 土地是人类社会赖以生存的最为重要的自然资源，具有不可再生的 用地使用权的独立性为其依法流转提供了内在的条件。 （2）来自登记制度不健全的制约。按照公示公信原则，动产物权的变动以物的交付为准，不动产物权 ...
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提供出让地块的位置、范围、使用性质和规划管理的有关技术指标要求；??(二)土地行政主管部门发出招标公告或邀请招标通知；??(三)投标者领取投标须知、地块资料、 出让等有偿使用方式取得的土地使用权抵押，须经区县（自治县、市）土地行政主管部门 和房产行政管理部门登记。划拨土地使用权抵押，须报经市或其他区县 ...
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地下空间建设用地审批和权属管理的规定《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》。同年，上海市出台《关于贯彻〈上海市城市地下空间建设用地审批和 用途也积极发展起来。由于尚未开展空间土地使用权登记工作导致权利人实际享有的空间建设用地使用权不能成为转让、租赁、抵押的标的物，已严重落后于现实需要 ...
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使用权、地役权和抵押权（土地使用权抵押）在内的多元的土地权利制度。 二、我国土地权利制度所承载的功能 土地是人类社会赖以生存的最为重要的自然资源，具有不可再生的 用地使用权的独立性为其依法流转提供了内在的条件。 （2）来自登记制度不健全的制约。按照公示公信原则，动产物权的变动以物的交付为准，不动产物权 ...
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3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权抵押登记前，应评估土地价值，抵押权人行使抵押权时应补缴土地出让金。 第三节 项目设施的运营与维护 项目 .2如果项目主办人或项目公司对其中的某些技术没有所有权而只有被合法许可的使用权，则项目主办人或项目公司有义务确保项目发起人能够从该等技术的合法许可 ...
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手续的，可认定该合同有效。第15条规定：土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效。第16条规定：土地 变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 ...
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